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Guía estatal · South Carolina

Préstamos DSCR en South Carolina: Guía del Inversor 2026

Guía 2026 de préstamos DSCR en South Carolina — sin control de rentas, ejecución hipotecaria no judicial, mercados de Columbia y Charleston, y mejores prestamistas.

Actualizado
Préstamos DSCR en South Carolina

South Carolina es un mercado DSCR de Nivel 2 con uno de los impuestos a la propiedad más bajos del país, sin control de rentas, ejecución hipotecaria no judicial rápida, y Charleston como uno de los mercados de mayor crecimiento del Sureste. La combinación de crecimiento de in-migración, bajo costo fiscal, y múltiples economías metro hace de SC un estado DSCR atractivo para 2026.

Por Qué los Inversores Eligen South Carolina

South Carolina ha atraído reubicaciones corporativas significativas — BMW en Spartanburg, Volvo en Berkeley County, Boeing en North Charleston, Michelin en Greenville. El estado es el más receptivo a la manufactura extranjera del Sureste. Charleston tiene la economía de turismo histórico más sólida de la costa este.

Greenville-Spartanburg es el corredor de manufactura de mayor crecimiento del estado, con empleo manufacturero diversificado que ancla un mercado de alquiler sólido con precios de entrada asequibles de $180K-$330K.

Reglas de Préstamos DSCR en South Carolina

No hay restricciones sobre PPP. El PPP estándar 5/4/3/2/1 está disponible.

Términos Típicos DSCR en South Carolina, 2026Rango
DSCR mínimo0.75 - 1.20
LTV máximo (compra)75% - 80%
LTV máximo (refinanciamiento con efectivo)70% - 75%
FICO mínimo660 - 680
Penalización por pago anticipado5/4/3/2/1 estándar

Impuestos y Costos de Mantenimiento

Impuesto estatal sobre la renta: Tasa fija del 6.4% (en reducción gradual — proyectada al 6% para 2027).

Impuesto a la propiedad: Tasa efectiva de aproximadamente 0.57% — una de las más bajas del Sureste. La propiedad de inversión se evalúa a una tasa del 6% del valor de mercado, mientras que la residencia principal se evalúa al 4%.

Seguro: Interior: $900-$1,500. Costa: $2,500-$5,000 por $300K.

Panorama de Ejecución Hipotecaria y Desalojo

Ejecución hipotecaria no judicial — proceso típico de 90-150 días.

Desalojo muy rápido — aviso de 5 días para falta de pago, resolución en 10-30 días en casos no disputados.

Principales Mercados de South Carolina

Charleston — Turismo histórico, Boeing, tech, salud. Precios de $350K-$600K. Mercado STR activo sujeto a regulaciones locales.

Columbia — Capital del estado, Ft. Jackson, University of South Carolina. Propiedades de $160K-$320K.

Greenville-Spartanburg — Manufactura (BMW, Michelin, Volvo). Propiedades de $180K-$330K.

Myrtle Beach — Turismo costero STR. Propiedades de $200K-$380K.

Rock Hill — Suburbio de Charlotte (NC). Acceso al metro Charlotte. Precios más asequibles.

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Preguntas frecuentes

¿Están disponibles los préstamos DSCR en South Carolina?
Sí. Los principales prestamistas DSCR nacionales financian South Carolina activamente. Charleston y Columbia son los mercados más profundos. South Carolina ha experimentado un crecimiento significativo impulsado por reubicaciones desde el noreste y California.
¿Tiene South Carolina control de rentas?
No. South Carolina tiene una ley de preemción estatal que prohíbe el control de rentas local. El mercado de alquileres es completamente libre.
¿Cuál es la ventaja fiscal de South Carolina?
South Carolina tiene uno de los impuestos a la propiedad más bajos del país para propiedades de inversión (0.57% efectivo) y un impuesto sobre la renta personal a tasa fija del 6.4% (reduciéndose gradualmente). No hay impuesto de inventario ni impuesto sobre capital corporativo.
¿Cuáles son los mercados STR en South Carolina?
Myrtle Beach es uno de los mercados STR de playa más grandes de la costa este — más de 5 millones de visitantes anuales. Charleston tiene un mercado STR de turismo histórico activo. Hilton Head Island es un mercado de lujo. Las regulaciones STR varían por municipio.
¿Cuáles son los costos de seguro en South Carolina?
Moderados en el interior; más altos en la costa. Las propiedades costeras (Charleston, Myrtle Beach, Hilton Head) tienen exposición a huracanes y pueden costar $2,500-$5,000 por $300K. El interior del estado es $900-$1,500 por $300K.
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