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Tasas de Préstamos DSCR Hoy [julio de 2026]

Las tasas de préstamos DSCR son los tipos de interés de hipotecas para propiedades de inversión calificadas por el ratio DSCR (renta ÷ PITIA), no por ingresos personales. En julio de 2026, un expediente estándar (720 FICO, 75% LTV, DSCR 1.00–1.24) se sitúa cerca de 6.75% en tasa fija a 30 años. Los perfiles top (740+ FICO, DSCR 1.25+) comienzan alrededor de 6.125%–6.50%. Tablas abajo con baselines combinadas de la red (~1 punto) por crédito, LTV y ratio DSCR.

Tablas indicativas por nivel de crédito, LTV y ratio DSCR. Actualización semanal. Última actualización: 11 de julio de 2026.

Última revisión editorial: 11 de julio de 2026

Aviso: Estas tasas son indicativas y no constituyen una cotización o compromiso de préstamo. Tu tasa final depende de suscripción completa.

Tasas DSCR actuales — respuesta rápida (julio de 2026)

Escenarios sub-1.0 DSCR o 680 FICO rondan 6.875%–7.375%. Rangos por perfil en la tabla — no cotizaciones bloqueables.

Perfil del inversionistaRango fijo a 30 añosUso típico
Mejor nivel — 740+ FICO, 1.25+ DSCR, 75% LTV6.125%–6.625%SFR estabilizada, flujo fuerte
Estándar — 720 FICO, 1.0–1.24 DSCR, 75% LTV6.625%–7.00%Compra/refi DSCR más común
Sub-1.0 DSCR o 680 FICO6.875%–7.375%Flujo ajustado, recortes de crédito
ARM 5/1 (nivel estándar)~0.375% bajo fijoEstrategias de 5–7 años
Solo interés 10 años+0.25% vs fijo P&IRampa de renta, flujo sensible

Las tablas completas por nivel de crédito y LTV aparecen abajo. Para emparejamiento con más de 1,000 prestamistas, obtén tus ofertas sin consulta de crédito.

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Estimador de calificaciónEmparejarse con prestamistas

Tasa Fija a 30 Años — DSCR 1.25+ (mejor precio)

Mejor nivel de precios disponible.

FICOLTV 60%LTV 65%LTV 70%LTV 75%LTV 80%
740+6.125%6.25%6.375%6.50%6.75%
720-7396.25%6.375%6.50%6.625%6.875%
700-7196.375%6.50%6.625%6.75%7.00%
680-6996.50%6.625%6.75%6.875%7.125%
660-6796.75%6.875%7.00%7.125%7.25%
620-6597.00%7.125%7.25%7.375%7.375%

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Tasa Fija a 30 Años — DSCR 1.00–1.24

Nivel estándar de calificación.

FICOLTV 60%LTV 65%LTV 70%LTV 75%LTV 80%
740+6.25%6.375%6.50%6.625%6.875%
720-7396.375%6.50%6.625%6.75%7.00%
700-7196.50%6.625%6.75%6.875%7.125%
680-6996.625%6.75%6.875%7.00%7.25%
660-6796.875%7.00%7.125%7.25%7.375%
620-6597.125%7.25%7.375%7.375%7.375%

Tasa Fija a 30 Años — DSCR 0.75–0.99

Programas sub-1.0 / sin ratio.

FICOLTV 60%LTV 65%LTV 70%LTV 75%LTV 80%
740+6.50%6.625%6.75%6.875%7.125%
720-7396.625%6.75%6.875%7.00%7.25%
700-7196.75%6.875%7.00%7.125%7.375%
680-6996.875%7.00%7.125%7.25%7.375%
660-6797.125%7.25%7.375%7.375%7.375%
620-6597.25%7.375%7.375%7.375%7.375%

Tasas DSCR ARM 5/1

Fijo 60 meses, luego ajusta anualmente. Típicamente 0.375% por debajo del fijo a 30 años. Mostrado a DSCR 1.00–1.24.

FICOLTV 60%LTV 65%LTV 70%LTV 75%LTV 80%
740+5.875%6.00%6.125%6.25%6.50%
720-7396.00%6.125%6.25%6.375%6.625%
700-7196.125%6.25%6.375%6.50%6.75%
680-6996.25%6.375%6.50%6.625%6.875%
660-6796.50%6.625%6.75%6.875%7.00%
620-6596.75%6.875%7.00%7.00%7.00%

Tasas DSCR ARM 7/1

Fijo 84 meses, luego ajusta anualmente. Típicamente 0.25% por debajo del fijo a 30 años. Opción intermedia popular para holds de 5–8 años.

FICOLTV 60%LTV 65%LTV 70%LTV 75%LTV 80%
740+6.00%6.125%6.25%6.375%6.625%
720-7396.125%6.25%6.375%6.50%6.75%
700-7196.25%6.375%6.50%6.625%6.875%
680-6996.375%6.50%6.625%6.75%7.00%
660-6796.625%6.75%6.875%7.00%7.125%
620-6596.875%7.00%7.125%7.125%7.125%

Tasas DSCR solo interés (10 años IO / plazo 30 años)

10 años de pagos solo de interés, luego P&I en años 11–30. Típicamente +0.25% sobre el fijo comparable a 30 años. Útil cuando el flujo de caja del primer año debe cubrir el servicio de deuda.

FICOLTV 60%LTV 65%LTV 70%LTV 75%LTV 80%
740+6.50%6.625%6.75%6.875%7.125%
720-7396.625%6.75%6.875%7.00%7.25%
700-7196.75%6.875%7.00%7.125%7.375%
680-6996.875%7.00%7.125%7.25%7.50%
660-6797.125%7.25%7.375%7.50%7.625%
620-6597.375%7.50%7.625%7.625%7.625%

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Siguientes pasos seleccionados — ya sea para profundizar en el tema, comparar alternativas o analizar los números.

Preguntas frecuentes sobre tasas DSCR

¿Qué tan actuales son estas tasas?
Las tablas se actualizan cada lunes con hojas de tasas de corredor de nuestra red de prestamistas DSCR. La fecha en la parte superior refleja la última actualización. El movimiento día a día suele ser ±0.125%; trata cualquier cifra como referencia, no como cotización.
¿Son cotizaciones reales que puedo bloquear?
No. Son tasas de mercado combinadas para un préstamo DSCR limpio a 30 años en LLC sobre alquiler de 1–4 unidades. Tu cotización real depende del prestamista, tipo de propiedad, estado, monto del préstamo, estructura de penalidad prepago y puntos. Para una cotización bloqueable usa nuestro flujo /es/get-matched.
¿Por qué las tasas DSCR son más altas que las convencionales Fannie/Freddie?
Los préstamos DSCR son no-QM: califican la propiedad, no los ingresos del prestatario. Los prestamistas incorporan (a) sin garantía de agencia, (b) prima por ocupación de inversor y (c) flexibilidad documental. El diferencial frente a convencional conforme suele ser 0.75%–1.5%.
¿Cuál es la diferencia típica entre tasa fija y ARM?
En julio de 2026, los ARM 5/1 cotizan unos 0.25%–0.5% por debajo del fijo a 30 años y los ARM 7/1 unos 0.125%–0.375% por debajo. La brecha se estrecha cuando la curva de rendimientos se aplana; consulta las tablas en vivo.
¿Cuánto añade el solo interés a la tasa?
La mayoría de los prestamistas cobran unos 0.125%–0.375% sobre la tasa P&I comparable por 10 años de solo interés en un préstamo a 30 años. Casi siempre compensa cuando el flujo de caja depende de un servicio de deuda menor durante la rampa de renta.
¿Puedo bloquear una tasa DSCR?
Sí. Las ventanas estándar son 30, 45 y 60 días. Los bloqueos más largos cuestan más (típicamente +0.125% por 60 días vs. 30). Generalmente bloqueas después de que suscripción aprueba el expediente, no al aplicar.
¿Las tasas DSCR cambian por estado?
Sí — moderadamente. Estados con alto costo de ejecución hipotecaria (NY, NJ, IL, FL en algunas hojas) suelen llevar un ajuste de 0.125%–0.25%, y estados con control de rentas pueden ver LTV más ajustados que subidas de tasa. Nuestras páginas /es/states indican ajustadores estatales cuando existen.
¿Los préstamos DSCR requieren 20% de enganche?
La mayoría de las compras DSCR requieren 20–25% de enganche (75–80% LTV). El 20% (80% LTV) está disponible con 740+ FICO y 1.0+ DSCR en alquileres unifamiliares estándar. Crédito más débil, DSCR sub-1.0, condominios y STR suelen necesitar 25–35% de enganche.
¿Cuál es una buena tasa de interés DSCR?
En julio de 2026, una buena tasa DSCR para un expediente limpio (740+ FICO, 75% LTV, 1.25+ DSCR) ronda 6.125%–6.625% en fijo a 30 años. Expedientes promedio (720 FICO, 75% LTV, 1.00–1.24 DSCR) se agrupan cerca de 6.625%–7.00%. Más de 0.50% sobre estas bandas para el mismo perfil suele indicar un ajuste específico del trato o una mejor cotización en otro lado.
¿Cuál es la tasa actual de préstamos DSCR?
Según la última actualización de esta página, el ancla 720 FICO / 75% LTV / 1.00–1.24 DSCR se sitúa cerca de 6.75% en fijo a 30 años. Los expedientes top (740+, 1.25+ DSCR) comienzan alrededor de 6.125%–6.50%. Son referencias de mercado — no cotizaciones bloqueables. Usa Obtener ofertas para un número real.

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