Listas de Verificación DSCR para Inversionistas

Listas de verificación imprimibles para cada etapa de un trato de préstamo DSCR. Sin correo electrónico requerido — úsalas directamente en pantalla o imprime con tu navegador.

Antes de Aplicar

Confirma estos 15 puntos antes de enviar una solicitud de préstamo DSCR

Revisar esta lista antes de aplicar reduce sorpresas en la suscripción y mantiene tu cronograma en curso.

Calcula tu DSCR usando la renta bruta mensual ÷ el pago PITIA total (usa nuestra calculadora DSCR)
Confirma que tu puntaje FICO está en o por encima del mínimo del prestamista objetivo (típicamente 620-680)
Verifica que el tipo de propiedad sea elegible (SFR, de 2-4 unidades, condo, STR — verifica restricciones del prestamista)
Confirma que la propiedad no es ocupada por el propietario (DSCR es solo para propiedades de inversión)
Identifica el vesting de la entidad — LLC, fideicomiso o nombre personal — y confirma la aceptación del prestamista
Calcula tu LTV: (precio de compra o monto del préstamo) ÷ valor estimado ≤ 80% en la mayoría de los programas
Estima los costos de cierre incluyendo puntos de originación, título, tasación ($500-$800) y depósito en garantía
Confirma que tienes reservas suficientes (típicamente 3-12 meses PITIA) restantes después del cierre
Verifica que la propiedad tiene un contrato de arrendamiento actual o tienes una estimación de Horario de Renta 1007
Revisa las opciones de penalidad de pago anticipado — comprende la estructura escalonada que aceptarás
Confirma que el LLC está formado y en buen estado en el estado de la ubicación de la propiedad
Si refinancías, verifica que la maduración del título y la maduración de propiedad cumplan los mínimos del prestamista
Obtén un informe de crédito reciente para confirmar que no hay nuevos elementos derogatorios o consultas duras recientes
Confirma que la propiedad tiene seguro adecuado con el prestamista nombrado como asegurado adicional
Elige tu ventana de bloqueo — 30 días si estás listo, 45 días si el cronograma es incierto

Investigación de Propiedad

Pasos de diligencia debida antes de comprar una propiedad de inversión para financiamiento DSCR

Completa estos pasos antes de firmar el contrato para que las sorpresas de financiamiento no arruinen tu trato.

Obtén comparables actuales del mercado (3+ listados activos y vendidos dentro de 1 milla, tamaño y antigüedad similares)
Estima la renta bruta de mercado usando Rentometer, Zillow Rent Zestimate o administrador de propiedad local
Corre el cálculo DSCR a tu precio de compra objetivo y pago inicial
Verifica que el cap rate tiene sentido en relación con propiedades comparables en el mercado
Investiga las tasas locales de vacantes — áreas con más del 10% de vacantes afectarán tu suscripción DSCR
Confirma que la propiedad está zonificada como residencial (la zonificación comercial afecta la elegibilidad DSCR)
Para condos: verifica si es garantizable o no garantizable e identifica las cuotas de HOA para el cálculo PITIA
Para STR: obtén datos de AirDNA o Mashvisor sobre ADR y ocupación para listados comparables
Revisa litigios activos, evaluaciones especiales o violaciones de código en el registro de la propiedad
Verifica los impuestos a la propiedad usando el tasador del condado — no confíes en los datos del listado
Investiga el cronograma de ejecución hipotecaria del estado y las leyes de control de alquileres (ver nuestras guías estatales)
Confirma que la propiedad tiene título limpio — sin gravámenes abiertos, gravámenes del IRS o gravámenes de mecánicos
Evalúa el mantenimiento diferido: un problema mayor de HVAC o techo puede retrasar la tasación y añadir costo
Si son 5+ unidades, confirma si el prestamista usa directrices residenciales (1-4 unidades) o DSCR comerciales
Si es BRRRR: estima el ARV de forma conservadora y corre las matemáticas del refi DSCR a tu LTV objetivo

Día de Cierre

Qué verificar y preparar en las 72 horas antes de que cierre un préstamo DSCR

La mayoría de las sorpresas con préstamos DSCR ocurren en las 48-72 horas antes del cierre. Esta lista previene la mayoría de ellas.

Revisa la Divulgación de Cierre final (CD) para verificar precisión — compara con la Estimación de Préstamo línea por línea
Confirma que la tasa de interés coincide con tu carta de compromiso de tasa bloqueada
Verifica que la estructura de penalidad de pago anticipado en el CD coincide con lo que acordaste
Confirma que el pago mensual PITIA coincide con tu cálculo DSCR
Transfiere los fondos de cierre a la cuenta de depósito en garantía correcta (confirma las instrucciones de transferencia bancaria directamente con el título)
Verifica el vesting del LLC en el escritura a registrar coincide con tu contrato operativo
Confirma que el seguro de propiedad está vigente y el prestamista está listado como asegurado adicional / hipotecario
Confirma que el seguro de título está en orden tanto para la póliza del prestamista como para la póliza del propietario
Revisa todos los documentos de entidad que el prestamista requirió (contrato operativo, artículos de organización)
Confirma que los firmantes de la garantía personal están presentes o tienen un poder válido si firman de forma remota
Verifica el monto del préstamo y la tasa de interés en el pagaré
Confirma el plazo del préstamo y el calendario de amortización en la hipoteca/escritura de fideicomiso
Haz una inspección final de la propiedad si estás comprando
Confirma que el contrato de arrendamiento del inquilino existente se te está cediendo (si compras con inquilinos)
Después del cierre: configura el pago automático en el nuevo préstamo para evitar cargos por mora

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