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Un préstamo DSCR (Debt Service Coverage Ratio) califica una propiedad de inversión por su ingreso de alquiler frente al pago de la deuda — PITIA: capital, intereses, impuestos, seguro y cuotas de HOA — no por los ingresos personales ni declaraciones de impuestos. Fórmula: DSCR = Renta mensual ÷ PITIA mensual. La mayoría de los prestamistas prefieren 1.0+; existen programas de 0.75–0.99 y sin ratio con LTV reducido.

DSCR Authority es un recurso editorial independiente y servicio gratuito de emparejamiento con prestamistas para inversionistas inmobiliarios en EE.UU. — no originamos préstamos nosotros mismos. Conectamos a inversionistas con el prestamista correcto entre más de 1,000 programas DSCR nacionales a la mejor tasa, cierre más rápido y sin sorpresas. Gratis. Sin consulta de crédito.

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Conceptos clave

¿Qué es un préstamo DSCR?

Un préstamo DSCR califica una propiedad de inversión por su ingreso de alquiler frente al pago de la deuda (PITIA), no por los ingresos personales del prestatario. DSCR significa Debt Service Coverage Ratio (Razón de Cobertura del Servicio de Deuda): ingreso mensual de la propiedad ÷ pago mensual del préstamo (capital, intereses, impuestos, seguros y cuotas de HOA).

DSCR = Ingreso bruto de renta ÷ Pago mensual del préstamo (PITIA)

Ejemplo: Si la renta es $2,000/mes y el pago total es $1,600/mes, el DSCR = 2,000 ÷ 1,600 = 1.25 — califica.

≥ 1.25

Excelente

1.00–1.24

Califica (estándar)

0.75–0.99

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Preguntas frecuentes

Preguntas comunes sobre préstamos DSCR

¿Qué es un préstamo DSCR?
Un préstamo DSCR (Debt Service Coverage Ratio) califica una propiedad de inversión por su ingreso de alquiler frente al pago de la deuda (PITIA: capital, intereses, impuestos, seguro y cuotas de HOA) — no por los ingresos personales ni declaraciones de impuestos del prestatario. Fórmula: DSCR = Renta mensual ÷ PITIA mensual. La mayoría de los prestamistas prefieren 1.0+; existen programas de 0.75–0.99 y sin ratio con LTV reducido.
¿Qué es DSCR Authority y cómo se pagan?
DSCR Authority es un recurso editorial independiente y servicio de emparejamiento con prestamistas. No originamos préstamos. Cuando un prestatario emparejado elige un prestamista socio y cierra, el prestamista nos paga una comisión de referencia. La compensación del prestamista nunca influye en nuestras comparaciones, tablas de tasas ni contenido editorial.
¿El emparejamiento afecta mi puntaje crediticio?
No. El emparejamiento inicial usa solo los datos que compartes — valor de la propiedad, DSCR estimado, FICO, estado y propósito del préstamo. No hay consulta dura de crédito hasta que eliges un prestamista y solicitas formalmente.
¿Qué tan rápido recibiré respuesta después de enviar mi operación?
Un especialista DSCR con licencia suele llamar o enviar correo en una hora hábil en días laborables. Las 3 mejores ofertas de prestamistas suelen estar disponibles el mismo día hábil para escenarios estándar.
¿Qué DSCR necesito para calificar?
La mayoría de los prestamistas prefieren 1.0 DSCR o más, pero muchos aceptan 0.75–0.99 con factores compensatorios (mejor crédito, menor LTV, más reservas). Algunos ofrecen programas sin ratio sin mínimo de DSCR. Nuestra calculadora muestra exactamente dónde estás.
¿Puedo obtener un préstamo DSCR en una LLC?
Sí — la titularidad en entidad es la norma en préstamos DSCR. Se aceptan LLC de un solo miembro, LLC de varios miembros y muchas S-Corps. Casi siempre se requiere garantía personal de propietarios beneficiarios con 20–25%+ de participación.
¿En qué estados operan?
Los 50 estados más DC. Te emparejamos con prestamistas con licencia y activos en el estado de tu propiedad. Algunos estados (Texas, Georgia, Pennsylvania, Rhode Island, Nueva York, Minnesota, Nueva Jersey, Hawaii, Massachusetts, Nuevo México) tienen reglas únicas — consulta la guía de tu estado.
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