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Conceptos clave

¿Qué es un préstamo DSCR?

DSCR significa Debt Service Coverage Ratio (Razón de Cobertura del Servicio de Deuda). Es la división entre el ingreso mensual de la propiedad y los gastos mensuales del préstamo (capital, intereses, impuestos, seguros y cuotas de HOA).

DSCR = Ingreso bruto de renta ÷ Pago mensual del préstamo (PITIA)

Ejemplo: Si la renta es $2,000/mes y el pago total es $1,600/mes, el DSCR = 2,000 ÷ 1,600 = 1.25 — califica.

≥ 1.25

Excelente

1.00–1.24

Califica (estándar)

0.75–0.99

Marginal / programas especiales

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Preguntas frecuentes

Preguntas comunes sobre préstamos DSCR

¿Qué es un préstamo DSCR?
Un préstamo DSCR (Debt Service Coverage Ratio, o razón de cobertura del servicio de deuda) es un préstamo hipotecario para propiedades de inversión donde el banco califica la propiedad con base en su flujo de caja, no en tus ingresos personales. Si la renta cubre el pago mensual, puedes calificar — sin declaraciones de impuestos, sin talones de cheque.
¿Cómo funciona el proceso de DSCR Authority?
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¿Puedo obtener un préstamo DSCR siendo extranjero?
Sí. Existen programas específicos para inversionistas extranjeros (foreign nationals) que no tienen número de Seguro Social. Prestamistas como HomeAbroad y Visio ofrecen programas DSCR con ITIN o pasaporte en estados como Florida, Texas y Georgia.
¿Cuánto es el pago inicial para un préstamo DSCR?
La mayoría de los préstamos DSCR requieren entre 20% y 25% de pago inicial (75%–80% LTV). Algunos prestamistas permiten hasta 80% LTV con puntaje crediticio alto y DSCR mayor a 1.10.
¿En qué estados están disponibles los préstamos DSCR?
En los 50 estados más el Distrito de Columbia. Los mercados más activos son Florida, Texas, Georgia, Arizona, Tennessee, Ohio, Carolina del Norte y Carolina del Sur.
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