Préstamos para Propiedades de Inversión
Un préstamo para propiedad de inversión es cualquier hipoteca para bienes raíces de alquiler no ocupados por el propietario. Los préstamos DSCR califican por flujo (renta ÷ PITIA). Última revisión 1 de octubre de 2026.
¿Qué préstamo de inversión te conviene?
Empleado W-2 con ingresos documentados
¿Ingresos personales sólidos? El convencional para propiedad de inversión puede ofrecer la tasa más baja si cumples límites de Fannie/Freddie.
Autónomo o declaraciones complejas
Evita el DTI personal. DSCR califica la renta de la propiedad; los préstamos con estados de cuenta funcionan para vivienda principal.
House hacker (FHA 2–4 unidades)
Compra con FHA, vive en una unidad, alquila el resto — refinancia a DSCR cuando te mudes.
Escalador de portafolio (5+ puertas)
Sin techo de DTI personal. DSCR y programas de portafolio escalan con el flujo de la propiedad.
Alquiler de corto plazo / Airbnb
Varios programas DSCR califican ingresos STR con descuentos del prestamista. Modela ocupación y ADR antes de aplicar.
Extranjero nacional o prestatario ITIN
Muchos programas DSCR no requieren historial crediticio en EE.UU. Espera LTV de 65–70% y reservas más altas.
Productos de préstamo para inversión
Préstamos DSCR
Califica con la renta de la propiedad, no tus ingresos personales.
Convencional inversión
Tasas más bajas con ingreso W-2 y límites de agencia.
Estados de cuenta (non-QM)
Ingreso autónomo desde depósitos — principal, segunda vivienda o inversión.
Bridge a DSCR
Capital a corto plazo para adquisición o rehab, luego salida a DSCR.
Resumen non-QM
Hub principal de préstamos de inversión fuera de agencia.
Tasas DSCR actuales
Tablas semanales por crédito, LTV y nivel DSCR.
Preguntas frecuentes
¿Qué es un préstamo para propiedad de inversión?
¿Cuál es el enganche en un préstamo para propiedad de inversión?
¿Cuáles son los requisitos para un préstamo de propiedad de inversión?
¿Puedo obtener un préstamo de inversión a través de una LLC?
¿Los préstamos de propiedad de inversión son lo mismo que DSCR?
¿Qué préstamo de inversión tiene la tasa más baja?
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