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Última revisión 11 de julio de 2026

Préstamos para Propiedades de Inversión

Un préstamo para propiedad de inversión es cualquier hipoteca para bienes raíces de alquiler no ocupados por el propietario. Los préstamos DSCR — la categoría non-agency más grande — califican por flujo de la propiedad (renta ÷ PITIA), no por W-2 ni declaraciones de impuestos. Consulta las preguntas frecuentes para el desglose completo de productos.

Empieza con el árbol de decisión abajo, luego profundiza en el producto que encaje. Para tasas DSCR y comparación de prestamistas, consulta tasas DSCR actuales y mejores prestamistas DSCR.

¿Qué préstamo de inversión te conviene?

Empleado W-2 con ingresos documentados

¿Ingresos personales sólidos? El convencional para propiedad de inversión puede ofrecer la tasa más baja si cumples límites de Fannie/Freddie.

Guía DSCR vs convencional

Autónomo o declaraciones complejas

Evita el DTI personal. DSCR califica la renta de la propiedad; los préstamos con estados de cuenta funcionan para vivienda principal.

DSCR vs estados de cuenta

House hacker (FHA 2–4 unidades)

Compra con FHA, vive en una unidad, alquila el resto — refinancia a DSCR cuando te mudes.

Guía house hacking FHA

Escalador de portafolio (5+ puertas)

Sin techo de DTI personal. DSCR y programas de portafolio escalan con el flujo de la propiedad.

Playbook de portafolio

Alquiler de corto plazo / Airbnb

Varios programas DSCR califican ingresos STR con descuentos del prestamista. Modela ocupación y ADR antes de aplicar.

Guía de propiedad STR

Extranjero nacional o prestatario ITIN

Muchos programas DSCR no requieren historial crediticio en EE.UU. Espera LTV de 65–70% y reservas más altas.

Playbook extranjero nacional

Productos de préstamo para inversión

Préstamos DSCR

Califica con la renta de la propiedad, no tus ingresos personales.

Convencional inversión

Tasas más bajas con ingreso W-2 y límites de agencia.

Estados de cuenta (non-QM)

Ingreso autónomo desde depósitos — principal, segunda vivienda o inversión.

Bridge a DSCR

Capital a corto plazo para adquisición o rehab, luego salida a DSCR.

Resumen non-QM

Hub principal de préstamos de inversión fuera de agencia.

Tasas DSCR actuales

Tablas semanales por crédito, LTV y nivel DSCR.

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Siguientes pasos seleccionados — ya sea para profundizar en el tema, comparar alternativas o analizar los números.

Preguntas frecuentes

¿Qué es un préstamo para propiedad de inversión?
Es cualquier hipoteca para comprar o refinanciar bienes raíces no ocupados por el propietario, destinados a renta o apreciación. Incluye DSCR (calificación por renta), convencional (ingreso personal + DTI), estados de cuenta, bridge, hard money y portafolio. DSCR es el predeterminado para autónomos, titulación en LLC y carteras más allá del límite de 10 propiedades de Fannie.
¿Cuál es el enganche en un préstamo para propiedad de inversión?
La mayoría requiere 20–25% de enganche (75–80% LTV). DSCR llega a 80% LTV con crédito elite; convencional típicamente 15–25%. Extranjeros nacionales y STR a menudo necesitan 30–35%.
¿Cuáles son los requisitos para un préstamo de propiedad de inversión?
Varían por producto. DSCR se enfoca en flujo (ratio DSCR), crédito (620–740+), reservas (2–6 meses PITIA) y entidad LLC. Convencional añade ingreso personal, DTI y límites de propiedades financiadas.
¿Puedo obtener un préstamo de inversión a través de una LLC?
Sí — la titulación en LLC es estándar en DSCR y la mayoría de non-QM. Convencional suele requerer titulación personal en 1–4 unidades. Casi siempre se exige garantía personal de propietarios con 20–25%+.
¿Los préstamos de propiedad de inversión son lo mismo que DSCR?
No. DSCR es un tipo — califica con renta vs deuda. Convencional, portafolio, hard money y bridge también son préstamos de inversión con modelos distintos.
¿Qué préstamo de inversión tiene la tasa más baja?
Convencional suele estar 0.5–1.0% por debajo de DSCR para el mismo perfil — si calificas con ingreso personal. Perfiles fuertes DSCR (740+ FICO, 75% LTV, 1.25+ DSCR) a veces compiten a 0.25% de convencional.
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