Calculadoras y herramientas DSCR
26 calculadoras interactivas gratuitas construidas para inversionistas inmobiliarios. Sin muros de correo electrónico, sin señuelos de leads. Corre los números primero — comparamos prestamistas cuando estés listo.
Calificación DSCR
Corre los números contra los umbrales de los prestamistas antes de hacer una oferta.
Calculadora de Ratio DSCR
Calcula tu DSCR en segundos. Ve aprobación/rechazo por nivel de prestamista.
Estimador de Calificación
Rango de tasa, tope de LTV, probabilidad de aprobación — con fortalezas y debilidades del perfil.
Calculadora de Monto Máximo de Préstamo
Calcula el préstamo más grande que tu renta soporta con DSCR de 0.75 / 1.00 / 1.25.
Calificador Renta-a-PITIA
Renta requerida para alcanzar DSCR de 1.00, 1.10 y 1.25. Filtro rápido.
DSCR a Diferentes Tasas
Tabla DSCR entre tasas de 6%–8.5%. Ve cuáles tasas aún superan 1.25.
Pago de Hipoteca + DSCR
P&I, PITIA y DSCR en una sola pantalla. La herramienta de verificación más rápida.
Análisis de trato
Evalúa los rendimientos de una propiedad antes y después del financiamiento.
Calculadora de Cap Rate y NOI
Cascada de ingresos completa → NOI → cap rate con benchmarks por nivel de mercado.
Calculadora Cash-on-Cash
Total de efectivo invertido vs flujo neto anual. Veredicto por nivel.
Filtro Regla del 1% y 50%
Filtro rápido: ¿el trato supera las reglas clásicas de inversión inmobiliaria?
Calculadora LTV / CLTV
LTV combinado con gravámenes subordinados, HELOC o segundas hipotecas del vendedor.
Calculadora de Rendimiento de Deuda
NOI ÷ monto del préstamo — el benchmark de prestamistas comerciales de 5+ unidades.
DSCR vs Convencional
Comparación lado a lado de calificación, tasa, LTV y costo de por vida.
Estrategia y refinanciamiento
Elige el momento de tu refi, modela BRRRR y calcula el punto de equilibrio en puntos o PPPs.
Modelador de Estrategia BRRRR
Ciclo completo Comprar-Rehabilitar-Rentar-Refinanciar con maduración DSCR.
Calculadora Rehab / ARV
Costo total, ingresos de refi ARV, efectivo reciclado, capital capturado.
Calculadora de Refi con Retiro de Efectivo
Nuevo préstamo máximo, ingresos brutos, neto después de PPP y costos de cierre.
Punto de Equilibrio de Refi
Ahorros mensuales, costo inicial total, meses hasta el punto de equilibrio.
Optimizador de Timing de Refinanciamiento
Encuentra la ventana óptima de refi dado PPP y apreciación.
Puntos y Reducción de Tasa
Costo inicial, ahorro mensual, punto de equilibrio por período de tenencia.
Analizador de Penalidad de Prepago
Modela PPPs escalonados. Matemáticas del punto de equilibrio para compras sin PPP.
DSCR de Portafolio / Blanket
DSCR combinado en el portafolio de alquiler con vista previa de préstamo blanket.
Mecánica del préstamo
ARM, solo intereses, amortización, costos de cierre — los detalles técnicos.
Salto de Pago ARM
Pago + DSCR a tasa fija inicial vs peor caso en el primer ajuste.
Solo Interés vs Amortización
Pagos, interés total y aumento del DSCR por solo interés.
Tabla de Amortización
Principal, interés y acumulación de capital año por año en 360 meses.
Estimador de Impuestos y Seguro
Estimaciones de costo de impuesto predial y seguro por estado y tipo de propiedad.
Estimador de Costos de Cierre
Costos de cierre detallados por estado: comisiones del prestamista, título, impuesto de transferencia.
Analizador STR + DSCR
Ingresos de Airbnb con recortes STR de prestamistas y respaldo de alquiler a largo plazo.