Estimador gratuito
Estimador de Costos de Cierre DSCR
Conoce el efectivo total que necesitas para cerrar tu préstamo DSCR — pago inicial más todos los costos de cierre, desglosados por categoría.
Last updated:
Estimador de costos de cierre
Ingresa los detalles del trato
Estimación detallada
Costos de cierre totales estimados
$8,365
Texas · compra
| Categoría | Concepto | Monto |
|---|---|---|
| Cargos del prestamista | Originación (1%) | $3,500 |
| Cargos del prestamista | Cargo de procesamiento | $695 |
| Cargos del prestamista | Cargo de suscripción | $995 |
| Terceros | Avalúo | $675 |
| Terceros | Reporte de crédito | $75 |
| Terceros | Seguro de título del prestamista | $1,600 |
| Terceros | Aranceles de registro | $175 |
| Terceros | Plica/liquidación | $650 |
| Impuesto de transferencia | Sin impuesto de transferencia en este estado | — |
| Total del prestamista | $5,190 | |
| Total de terceros | $3,175 | |
| Total general | $8,365 | |
Solo estimaciones. Los costos de cierre reales varían según el prestamista, la compañía de título, el condado y la estructura del trato. Las tasas de impuestos de transferencia varían por municipalidad. Esta herramienta usa cifras estatales aproximadas. Siempre revisa tu Estimación de Préstamo (Loan Estimate) para los costos exactos.
Recibe una Estimación de Préstamo real de los prestamistas
Comparamos más de 1,000 prestamistas DSCR. Las 3 mejores ofertas con costos exactos en una hora. Sin consulta de crédito.
Desglose de costos de cierre para préstamos DSCR
Los costos de cierre de un préstamo DSCR se agrupan en cuatro categorías principales:
1. Cargos del prestamista
- Tarifa de originación/puntos: 0–2 puntos (0–2% del monto del préstamo)
- Tarifa de procesamiento: $500–$1,500
- Tarifa de suscripción: $500–$1,000
- Tarifa de bloqueo de tasa (si aplica): varía por período de bloqueo
2. Servicios de terceros
- Tasación: $500–$800 (SFR), $800–$1,500 (2–4 unidades), $1,000–$2,000 (STR)
- Búsqueda de título: $200–$500
- Seguro de título — cobertura del prestamista: 0.5–1.0% del monto del préstamo
- Seguro de título — cobertura del propietario: 0.3–0.7% del precio de compra (opcional pero recomendado)
- Servicios de cierre/firma: $200–$600
3. Impuestos y tarifas gubernamentales
- Impuesto de registro: $100–$500 (varía por condado)
- Impuesto de transferencia: varía por estado (alto en NY: 1.925–2.80%)
- Impuesto de hipoteca: aplica en algunos estados (NY, FL, AL)
4. Prepagos y establecimiento de depósito en garantía
- Prima de seguro de propiedad por adelantado: 12 meses
- Impuestos de propiedad prorrateados: porción del trimestre/año fiscal actual
- Colchón de depósito en garantía: 2–3 meses de impuestos + seguro
Comparación de costos: compra vs refinanciamiento
Los refinanciamientos son generalmente menos costosos que las compras en total de costos de cierre, porque eliminas el impuesto de transferencia del vendedor y el seguro de título del propietario:
| Componente | Compra | Refinanciamiento |
|---|---|---|
| Tarifa de originación | ✓ | ✓ |
| Tasación | ✓ | ✓ |
| Título y seguro | ✓ (ambas partes) | ✓ (solo prestamista) |
| Impuesto de transferencia | ✓ (en muchos estados) | ✗ (generalmente no) |
| Prepagos de depósito | ✓ | ✓ (o cuenta transferida) |
Próximos pasos
Después de estimar los costos de cierre, combínalos con el pago inicial para calcular el efectivo total requerido para cerrar. Esto va a tu cálculo de retorno CoC en la calculadora de efectivo-sobre-efectivo. Para planificar cuánto capital extra necesitas después del cierre, ve los requisitos de reservas en el estimador de calificación.