Calculadora gratuita
Calculadora DSCR
Calcula tu ratio de cobertura del servicio de deuda en segundos — y ve exactamente para qué niveles de prestamistas, LTVs y tasas califica tu trato.
Last updated:
Datos DSCR
Ingresa tu operación
Renta de mercado o renta del contrato
P&I de la amortización
Impuesto anual / 12
Prima de riesgo / 12
Opcional
Opcional
Tu DSCR
1.25+ — mejores precios
Las mejores tasas disponibles. Acceso completo a LTV, aprobaciones más rápidas, mayor grupo de prestamistas.
- Renta mensual bruta
- $2,800
- PITIA mensual
- $2,050
- Flujo de caja mensual
- $750
- Flujo de caja anual
- $9,000
Qué significa esto
DSCR es tu renta dividida entre PITIA (capital, interés, impuestos, seguro, cuotas de asociación). Es el número más importante que mira un prestamista DSCR. Un DSCR de 1.00 significa que tu renta cubre exactamente la hipoteca. Los prestamistas fijan el precio del préstamo según este número — mayor DSCR, mejor tasa, mayor LTV.
¿Qué nivel de prestamista califica?
| Rango DSCR | Lo que encontrarás | Tope típico de LTV |
|---|---|---|
Menor a 0.75 | Limitado — considera un programa sin ratio o tipo Griffin | 65–70% |
0.75 – 0.99 | Competitivo — 5+ opciones de prestamistas | 70–75% |
1.00 – 1.24 | Acceso amplio a prestamistas, precios convencionales | hasta 80% |
1.25+ | Mejores tasas, mayor grupo de prestamistas, aprobaciones más rápidas | hasta 80% (85% selectos) |
¿Listo para hablar de tus números?
Reserva una llamada gratis de 30 min con un oficial DSCR — o recibe 3 ofertas por correo en una hora. Sin consulta de crédito.
¿Qué es DSCR?
DSCR — Debt Service Coverage Ratio, o Ratio de Cobertura del Servicio de Deuda — es el número más importante en préstamos no-QM para inversionistas. Mide si una propiedad en alquiler puede pagar su propia hipoteca con su propia renta. La fórmula es simple:
DSCR = Renta Bruta Mensual / PITIA Mensual
Un DSCR de 1.00 significa que la renta cubre exactamente la hipoteca (capital + interés + impuestos + seguro + HOA). Un DSCR de 1.25 significa que la renta cubre la hipoteca con 25% de sobrante — el nivel que la mayoría de prestamistas convencionales y los prestamistas DSCR más fuertes recompensan con los mejores precios. Por debajo de 0.75 significa que la renta cae significativamente corta del servicio de deuda, y el grupo de prestamistas se reduce bruscamente.
A diferencia de un préstamo convencional para propiedad de inversión, un préstamo DSCR no mira tu ingreso personal, W-2, declaraciones de impuestos, o ratio deuda-ingreso. La propiedad se califica a sí misma. Por eso el DSCR es tan útil para inversionistas auto-empleados, inversionistas con vesting LLC, asalariados W-2 que ya alcanzaron el tope de 10 propiedades financiadas de Fannie Mae, extranjeros nacionales, y cualquiera que escale un portafolio más rápido de lo que sus declaraciones fiscales personales pueden llevar el paso.
Hoja de referencia de niveles DSCR
| Rango de DSCR | Nivel | Tope típico de LTV | Tasa vs baseline |
|---|---|---|---|
| Sub-0.75 | Territorio sin ratio | 65–70% | +0.625% |
| 0.75 – 0.99 | Apretado pero viable | 70–75% | +0.375% |
| 1.00 – 1.24 | Mainstream | 75–80% | baseline |
| 1.25+ | Mejores precios | 75–80% (85% selectos) | -0.125% |
Siguientes pasos
- Lee nuestra guía completa sobre qué es un préstamo DSCR y cómo funciona.
- Revisa los requisitos completos del préstamo DSCR.
- Corre el estimador de calificación para ver tu tasa, LTV y probabilidad de aprobación.
- O ve directo al emparejamiento con prestamistas — comparamos 1,000+ prestamistas DSCR y entregamos tus mejores 3 ofertas en una hora hábil.