Tasas de Préstamos DSCR Hoy [octubre de 2026]
En octubre de 2026, el fijo a 30 años ronda 6.75%–7.625% según crédito, LTV y DSCR. El ancla 720 FICO / 75% LTV / 1.00–1.24 se sitúa cerca de 7.00%.
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Tasas DSCR actuales — respuesta rápida (octubre de 2026)
Escenarios sub-1.0 DSCR o 680 FICO rondan 7.125%–7.625%. Rangos por perfil en la tabla — no cotizaciones bloqueables.
| Perfil del inversionista | Rango fijo a 30 años | Uso típico |
|---|---|---|
| Mejor nivel — 740+ FICO, 1.25+ DSCR, 75% LTV | 6.75%–7.00% | SFR estabilizada, flujo fuerte |
| Estándar — 720 FICO, 1.0–1.24 DSCR, 75% LTV | 6.875%–7.25% | Compra/refi DSCR más común |
| Sub-1.0 DSCR o 680 FICO | 7.125%–7.625% | Flujo ajustado, recortes de crédito |
| ARM 5/1 (nivel estándar) | ~0.375% bajo fijo | Estrategias de 5–7 años |
| Solo interés 10 años | +0.25% vs fijo P&I | Rampa de renta, flujo sensible |
Encuentra tu celda de tasa
Selecciona tu escenario para resaltar la fila y columna en las tablas de abajo.
Tasa Fija a 30 Años — DSCR 1.25+ (mejor precio)
Mejor nivel de precios disponible.
| FICO | LTV 60% | LTV 65% | LTV 70% | LTV 75% | LTV 80% |
|---|---|---|---|---|---|
| 740+ | 6.75% | 6.75% | 6.75% | 6.75% | 7.00% |
| 720-739 | 6.75% | 6.75% | 6.75% | 6.875% | 7.125% |
| 700-719 | 6.75% | 6.75% | 6.875% | 7.00% | 7.25% |
| 680-699 | 6.75% | 6.875% | 7.00% | 7.125% | 7.375% |
| 660-679 | 7.00% | 7.125% | 7.25% | 7.375% | 7.50% |
| 620-659 | 7.25% | 7.375% | 7.50% | 7.625% | 7.625% |
Tasa Fija a 30 Años — DSCR 1.00–1.24
Nivel estándar de calificación.
| FICO | LTV 60% | LTV 65% | LTV 70% | LTV 75% | LTV 80% |
|---|---|---|---|---|---|
| 740+ | 6.75% | 6.75% | 6.75% | 6.875% | 7.125% |
| 720-739 | 6.75% | 6.75% | 6.875% | 7.00% | 7.25% |
| 700-719 | 6.75% | 6.875% | 7.00% | 7.125% | 7.375% |
| 680-699 | 6.875% | 7.00% | 7.125% | 7.25% | 7.50% |
| 660-679 | 7.125% | 7.25% | 7.375% | 7.50% | 7.625% |
| 620-659 | 7.375% | 7.50% | 7.625% | 7.625% | 7.625% |
Tasa Fija a 30 Años — DSCR 0.75–0.99
Programas sub-1.0 / sin ratio.
| FICO | LTV 60% | LTV 65% | LTV 70% | LTV 75% | LTV 80% |
|---|---|---|---|---|---|
| 740+ | 6.75% | 6.875% | 7.00% | 7.125% | 7.375% |
| 720-739 | 6.875% | 7.00% | 7.125% | 7.25% | 7.50% |
| 700-719 | 7.00% | 7.125% | 7.25% | 7.375% | 7.625% |
| 680-699 | 7.125% | 7.25% | 7.375% | 7.50% | 7.625% |
| 660-679 | 7.375% | 7.50% | 7.625% | 7.625% | 7.625% |
| 620-659 | 7.50% | 7.625% | 7.625% | 7.625% | 7.625% |
Tasas DSCR ARM 5/1
Fijo 60 meses, luego ajusta anualmente. Típicamente 0.375% por debajo del fijo a 30 años. Mostrado a DSCR 1.00–1.24.
| FICO | LTV 60% | LTV 65% | LTV 70% | LTV 75% | LTV 80% |
|---|---|---|---|---|---|
| 740+ | 6.375% | 6.375% | 6.375% | 6.50% | 6.75% |
| 720-739 | 6.375% | 6.375% | 6.50% | 6.625% | 6.875% |
| 700-719 | 6.375% | 6.50% | 6.625% | 6.75% | 7.00% |
| 680-699 | 6.50% | 6.625% | 6.75% | 6.875% | 7.125% |
| 660-679 | 6.75% | 6.875% | 7.00% | 7.125% | 7.25% |
| 620-659 | 7.00% | 7.125% | 7.25% | 7.25% | 7.25% |
Tasas DSCR ARM 7/1
Fijo 84 meses, luego ajusta anualmente. Típicamente 0.25% por debajo del fijo a 30 años. Opción intermedia popular para holds de 5–8 años.
| FICO | LTV 60% | LTV 65% | LTV 70% | LTV 75% | LTV 80% |
|---|---|---|---|---|---|
| 740+ | 6.50% | 6.50% | 6.50% | 6.625% | 6.875% |
| 720-739 | 6.50% | 6.50% | 6.625% | 6.75% | 7.00% |
| 700-719 | 6.50% | 6.625% | 6.75% | 6.875% | 7.125% |
| 680-699 | 6.625% | 6.75% | 6.875% | 7.00% | 7.25% |
| 660-679 | 6.875% | 7.00% | 7.125% | 7.25% | 7.375% |
| 620-659 | 7.125% | 7.25% | 7.375% | 7.375% | 7.375% |
Tasas DSCR solo interés (10 años IO / plazo 30 años)
10 años de pagos solo de interés, luego P&I en años 11–30. Típicamente +0.25% sobre el fijo comparable a 30 años. Útil cuando el flujo de caja del primer año debe cubrir el servicio de deuda.
| FICO | LTV 60% | LTV 65% | LTV 70% | LTV 75% | LTV 80% |
|---|---|---|---|---|---|
| 740+ | 7.00% | 7.00% | 7.00% | 7.125% | 7.375% |
| 720-739 | 7.00% | 7.00% | 7.125% | 7.25% | 7.50% |
| 700-719 | 7.00% | 7.125% | 7.25% | 7.375% | 7.625% |
| 680-699 | 7.125% | 7.25% | 7.375% | 7.50% | 7.75% |
| 660-679 | 7.375% | 7.50% | 7.625% | 7.75% | 7.875% |
| 620-659 | 7.625% | 7.75% | 7.875% | 7.875% | 7.875% |
Los ajustes por estado se describen en cada guía estatal; esta tabla es nacional.
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Fuentes oficiales (no son cotizaciones DSCR)
Freddie Mac PMMS: el fijo ocupado por el propietario a 30 años promedió 7.03% en la semana del 24 de septiembre de 2026. La misma serie semanal está en FRED MORTGAGE30US. Fannie Mae Selling Guide B2-2-03limita a 10 las propiedades financiadas en préstamos DU de segunda vivienda / inversión; los DSCR son no-QM y no cuentan contra ese tope.
Preguntas frecuentes sobre tasas DSCR
¿Qué tan actuales son estas tasas?
¿Son cotizaciones reales que puedo bloquear?
¿Las tasas DSCR son más altas que las convencionales Fannie/Freddie?
¿Cuál es la diferencia típica entre tasa fija y ARM?
¿Cuánto añade el solo interés a la tasa?
¿Puedo bloquear una tasa DSCR?
¿Las tasas DSCR cambian por estado?
¿Los préstamos DSCR requieren 20% de enganche?
¿Cuál es una buena tasa de interés DSCR?
¿Cuál es la tasa actual de préstamos DSCR?
Reseñas de Google de LendCity Mortgages
Reseñas de Google de LendCity Mortgages, la correduría canadiense de la red LendCity.
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