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Tasas de Préstamos DSCR Hoy [septiembre de 2026]

Las tasas de préstamos DSCR son hipotecas de inversión calificadas por renta ÷ PITIA. En septiembre de 2026, un expediente estándar (720 FICO, 75% LTV, DSCR 1.00–1.24) se sitúa cerca de 6.75% en fijo a 30 años. Última actualización: 1 de septiembre de 2026. Última revisión: 6 de septiembre de 2026.

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Tasas DSCR actuales — respuesta rápida (septiembre de 2026)

Escenarios sub-1.0 DSCR o 680 FICO rondan 6.875%–7.375%. Rangos por perfil en la tabla — no cotizaciones bloqueables.

Perfil del inversionista	Rango fijo a 30 años	Uso típico
Mejor nivel — 740+ FICO, 1.25+ DSCR, 75% LTV	6.125%–6.625%	SFR estabilizada, flujo fuerte
Estándar — 720 FICO, 1.0–1.24 DSCR, 75% LTV	6.625%–7.00%	Compra/refi DSCR más común
Sub-1.0 DSCR o 680 FICO	6.875%–7.375%	Flujo ajustado, recortes de crédito
ARM 5/1 (nivel estándar)	~0.375% bajo fijo	Estrategias de 5–7 años
Solo interés 10 años	+0.25% vs fijo P&I	Rampa de renta, flujo sensible

Las tablas completas por nivel de crédito y LTV aparecen abajo. Para emparejamiento entre los 14 programas nacionales que comparamos, obtén tus ofertas sin consulta de crédito. ¿DSCR en Canadá? DSCR para inversionistas en Canadá en LendCity.

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Selecciona tu escenario para resaltar la fila y columna en las tablas de abajo.

Banda FICO

Banda DSCR

LTV objetivo

Propósito del préstamo

Estimador de calificación Emparejarse con prestamistas

Tasa Fija a 30 Años — DSCR 1.25+ (mejor precio)

Mejor nivel de precios disponible.

FICO	LTV 60%	LTV 65%	LTV 70%	LTV 75%	LTV 80%
740+	6.125%	6.25%	6.375%	6.50%	6.75%
720-739	6.25%	6.375%	6.50%	6.625%	6.875%
700-719	6.375%	6.50%	6.625%	6.75%	7.00%
680-699	6.50%	6.625%	6.75%	6.875%	7.125%
660-679	6.75%	6.875%	7.00%	7.125%	7.25%
620-659	7.00%	7.125%	7.25%	7.375%	7.375%

Tasa Fija a 30 Años — DSCR 1.00–1.24

Nivel estándar de calificación.

FICO	LTV 60%	LTV 65%	LTV 70%	LTV 75%	LTV 80%
740+	6.25%	6.375%	6.50%	6.625%	6.875%
720-739	6.375%	6.50%	6.625%	6.75%	7.00%
700-719	6.50%	6.625%	6.75%	6.875%	7.125%
680-699	6.625%	6.75%	6.875%	7.00%	7.25%
660-679	6.875%	7.00%	7.125%	7.25%	7.375%
620-659	7.125%	7.25%	7.375%	7.375%	7.375%

Tasa Fija a 30 Años — DSCR 0.75–0.99

Programas sub-1.0 / sin ratio.

FICO	LTV 60%	LTV 65%	LTV 70%	LTV 75%	LTV 80%
740+	6.50%	6.625%	6.75%	6.875%	7.125%
720-739	6.625%	6.75%	6.875%	7.00%	7.25%
700-719	6.75%	6.875%	7.00%	7.125%	7.375%
680-699	6.875%	7.00%	7.125%	7.25%	7.375%
660-679	7.125%	7.25%	7.375%	7.375%	7.375%
620-659	7.25%	7.375%	7.375%	7.375%	7.375%

Tasas DSCR ARM 5/1

Fijo 60 meses, luego ajusta anualmente. Típicamente 0.375% por debajo del fijo a 30 años. Mostrado a DSCR 1.00–1.24.

FICO	LTV 60%	LTV 65%	LTV 70%	LTV 75%	LTV 80%
740+	5.875%	6.00%	6.125%	6.25%	6.50%
720-739	6.00%	6.125%	6.25%	6.375%	6.625%
700-719	6.125%	6.25%	6.375%	6.50%	6.75%
680-699	6.25%	6.375%	6.50%	6.625%	6.875%
660-679	6.50%	6.625%	6.75%	6.875%	7.00%
620-659	6.75%	6.875%	7.00%	7.00%	7.00%

Tasas DSCR ARM 7/1

Fijo 84 meses, luego ajusta anualmente. Típicamente 0.25% por debajo del fijo a 30 años. Opción intermedia popular para holds de 5–8 años.

FICO	LTV 60%	LTV 65%	LTV 70%	LTV 75%	LTV 80%
740+	6.00%	6.125%	6.25%	6.375%	6.625%
720-739	6.125%	6.25%	6.375%	6.50%	6.75%
700-719	6.25%	6.375%	6.50%	6.625%	6.875%
680-699	6.375%	6.50%	6.625%	6.75%	7.00%
660-679	6.625%	6.75%	6.875%	7.00%	7.125%
620-659	6.875%	7.00%	7.125%	7.125%	7.125%

Tasas DSCR solo interés (10 años IO / plazo 30 años)

10 años de pagos solo de interés, luego P&I en años 11–30. Típicamente +0.25% sobre el fijo comparable a 30 años. Útil cuando el flujo de caja del primer año debe cubrir el servicio de deuda.

FICO	LTV 60%	LTV 65%	LTV 70%	LTV 75%	LTV 80%
740+	6.50%	6.625%	6.75%	6.875%	7.125%
720-739	6.625%	6.75%	6.875%	7.00%	7.25%
700-719	6.75%	6.875%	7.00%	7.125%	7.375%
680-699	6.875%	7.00%	7.125%	7.25%	7.50%
660-679	7.125%	7.25%	7.375%	7.50%	7.625%
620-659	7.375%	7.50%	7.625%	7.625%	7.625%

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Fuentes oficiales (no son cotizaciones DSCR)

Freddie Mac PMMS: el fijo ocupado por el propietario a 30 años promedió 6.66% en la semana del 27 de agosto de 2026. La misma serie semanal está en FRED MORTGAGE30US. Fannie Mae Selling Guide B2-2-03limita a 10 las propiedades financiadas en préstamos DU de segunda vivienda / inversión; los DSCR son no-QM y no cuentan contra ese tope.

Preguntas frecuentes sobre tasas DSCR

¿Qué tan actuales son estas tasas?

Las tablas se actualizan cada lunes con hojas de tasas de corredor de nuestra red de prestamistas DSCR. La fecha en la parte superior refleja la última actualización. El movimiento día a día suele ser ±0.125%; trata cualquier cifra como referencia, no como cotización.

¿Son cotizaciones reales que puedo bloquear?

No. Son tasas de mercado combinadas para un préstamo DSCR limpio a 30 años en LLC sobre alquiler de 1–4 unidades. Tu cotización real depende del prestamista, tipo de propiedad, estado, monto del préstamo, estructura de penalidad prepago y puntos. Para una cotización bloqueable usa nuestro flujo /es/get-matched.

¿Por qué las tasas DSCR son más altas que las convencionales Fannie/Freddie?

Los préstamos DSCR son no-QM: califican la propiedad, no los ingresos del prestatario. Los prestamistas incorporan (a) sin garantía de agencia, (b) prima por ocupación de inversor y (c) flexibilidad documental. El diferencial frente a convencional conforme suele ser 0.75%–1.5%.

¿Cuál es la diferencia típica entre tasa fija y ARM?

Estas tablas cotizan el ARM 5/1 un 0.375% por debajo del fijo a 30 años del mismo expediente y el ARM 7/1 un 0.25% por debajo. Esa es la matemática de las grillas de esta página (septiembre de 2026), no una regla de mercado. Cada prestamista puede imprimir una brecha distinta si se mueve la curva de rendimientos.

¿Cuánto añade el solo interés a la tasa?

Estas tablas añaden 0.25% sobre la tasa P&I fija a 30 años comparable por 10 años de solo interés. Ese +0.25% es la matemática de la grilla. El IO suele compensar cuando el flujo de caja depende de un servicio de deuda menor durante la rampa de renta.

¿Puedo bloquear una tasa DSCR?

Sí. Las ventanas estándar son 30, 45 y 60 días. Los bloqueos más largos cuestan más (típicamente +0.125% por 60 días vs. 30). Generalmente bloqueas después de que suscripción aprueba el expediente, no al aplicar.

¿Las tasas DSCR cambian por estado?

Sí — moderadamente. Estados con alto costo de ejecución hipotecaria (NY, NJ, IL, FL en algunas hojas) suelen llevar un ajuste de 0.125%–0.25%, y estados con control de rentas pueden ver LTV más ajustados que subidas de tasa. Nuestras páginas /es/states indican ajustadores estatales cuando existen.

¿Los préstamos DSCR requieren 20% de enganche?

La mayoría de las compras DSCR requieren 20–25% de enganche (75–80% LTV). El 20% (80% LTV) está disponible con 740+ FICO y 1.0+ DSCR en alquileres unifamiliares estándar. Crédito más débil, DSCR sub-1.0, condominios y STR suelen necesitar 25–35% de enganche.

¿Cuál es una buena tasa de interés DSCR?

Al 1 de septiembre de 2026, una buena tasa DSCR para un expediente limpio (740+ FICO, 75% LTV, 1.25+ DSCR) ronda 6.125%–6.625% en fijo a 30 años. Expedientes promedio (720 FICO, 75% LTV, 1.00–1.24 DSCR) se agrupan cerca del ancla de 6.75%. Más de 0.50% sobre estas bandas para el mismo perfil suele indicar un ajuste específico del trato o una mejor cotización en otro lado.

¿Cuál es la tasa actual de préstamos DSCR?

Según la última actualización de esta página, el ancla 720 FICO / 75% LTV / 1.00–1.24 DSCR se sitúa cerca de 6.75% en fijo a 30 años. Los expedientes top (740+, 1.25+ DSCR) comienzan alrededor de 6.125%–6.50%. Son referencias de mercado — no cotizaciones bloqueables. Usa Obtener ofertas para un número real.