Listas de Verificación DSCR para InversionistasListas de Verificación DSCR para Inversionistas

Revisar esta lista antes de aplicar reduce sorpresas en la suscripción y mantiene tu cronograma en curso.

• Calcula tu DSCR usando la renta bruta mensual ÷ el pago PITIA total (usa nuestra calculadora DSCR)
• Confirma que tu puntaje FICO está en o por encima del mínimo del prestamista objetivo (típicamente 620-680)
• Verifica que el tipo de propiedad sea elegible (SFR, de 2-4 unidades, condo, STR — verifica restricciones del prestamista)
• Confirma que la propiedad no es ocupada por el propietario (DSCR es solo para propiedades de inversión)
• Identifica el vesting de la entidad — LLC, fideicomiso o nombre personal — y confirma la aceptación del prestamista
• Calcula tu LTV: (precio de compra o monto del préstamo) ÷ valor estimado ≤ 80% en la mayoría de los programas
• Estima los costos de cierre incluyendo puntos de originación, título, tasación ($500-$800) y depósito en garantía
• Confirma que tienes reservas suficientes (típicamente 3-12 meses PITIA) restantes después del cierre
• Verifica que la propiedad tiene un contrato de arrendamiento actual o tienes una estimación de Horario de Renta 1007
• Revisa las opciones de penalidad de pago anticipado — comprende la estructura escalonada que aceptarás
• Confirma que el LLC está formado y en buen estado en el estado de la ubicación de la propiedad
• Si refinancías, verifica que la maduración del título y la maduración de propiedad cumplan los mínimos del prestamista
• Obtén un informe de crédito reciente para confirmar que no hay nuevos elementos derogatorios o consultas duras recientes
• Confirma que la propiedad tiene seguro adecuado con el prestamista nombrado como asegurado adicional
• Elige tu ventana de bloqueo — 30 días si estás listo, 45 días si el cronograma es incierto

Completa estos pasos antes de firmar el contrato para que las sorpresas de financiamiento no arruinen tu trato.

• Obtén comparables actuales del mercado (3+ listados activos y vendidos dentro de 1 milla, tamaño y antigüedad similares)
• Estima la renta bruta de mercado usando Rentometer, Zillow Rent Zestimate o administrador de propiedad local
• Corre el cálculo DSCR a tu precio de compra objetivo y pago inicial
• Verifica que el cap rate tiene sentido en relación con propiedades comparables en el mercado
• Investiga las tasas locales de vacantes — áreas con más del 10% de vacantes afectarán tu suscripción DSCR
• Confirma que la propiedad está zonificada como residencial (la zonificación comercial afecta la elegibilidad DSCR)
• Para condos: verifica si es garantizable o no garantizable e identifica las cuotas de HOA para el cálculo PITIA
• Para STR: obtén datos de AirDNA o Mashvisor sobre ADR y ocupación para listados comparables
• Revisa litigios activos, evaluaciones especiales o violaciones de código en el registro de la propiedad
• Verifica los impuestos a la propiedad usando el tasador del condado — no confíes en los datos del listado
• Investiga el cronograma de ejecución hipotecaria del estado y las leyes de control de alquileres (ver nuestras guías estatales)
• Confirma que la propiedad tiene título limpio — sin gravámenes abiertos, gravámenes del IRS o gravámenes de mecánicos
• Evalúa el mantenimiento diferido: un problema mayor de HVAC o techo puede retrasar la tasación y añadir costo
• Si son 5+ unidades, confirma si el prestamista usa directrices residenciales (1-4 unidades) o DSCR comerciales
• Si es BRRRR: estima el ARV de forma conservadora y corre las matemáticas del refi DSCR a tu LTV objetivo

La mayoría de las sorpresas con préstamos DSCR ocurren en las 48-72 horas antes del cierre. Esta lista previene la mayoría de ellas.

• Revisa la Divulgación de Cierre final (CD) para verificar precisión — compara con la Estimación de Préstamo línea por línea
• Confirma que la tasa de interés coincide con tu carta de compromiso de tasa bloqueada
• Verifica que la estructura de penalidad de pago anticipado en el CD coincide con lo que acordaste
• Confirma que el pago mensual PITIA coincide con tu cálculo DSCR
• Transfiere los fondos de cierre a la cuenta de depósito en garantía correcta (confirma las instrucciones de transferencia bancaria directamente con el título)
• Verifica el vesting del LLC en el escritura a registrar coincide con tu contrato operativo
• Confirma que el seguro de propiedad está vigente y el prestamista está listado como asegurado adicional / hipotecario
• Confirma que el seguro de título está en orden tanto para la póliza del prestamista como para la póliza del propietario
• Revisa todos los documentos de entidad que el prestamista requirió (contrato operativo, artículos de organización)
• Confirma que los firmantes de la garantía personal están presentes o tienen un poder válido si firman de forma remota
• Verifica el monto del préstamo y la tasa de interés en el pagaré
• Confirma el plazo del préstamo y el calendario de amortización en la hipoteca/escritura de fideicomiso
• Haz una inspección final de la propiedad si estás comprando
• Confirma que el contrato de arrendamiento del inquilino existente se te está cediendo (si compras con inquilinos)
• Después del cierre: configura el pago automático en el nuevo préstamo para evitar cargos por mora