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Estimador de Impuestos y Seguro de Propiedad
Estima los componentes de impuestos, seguro y HOA de tu PITIA — los costos que más frecuentemente se subestiman en los cálculos DSCR.
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Estimador de impuestos y seguro
Ingresa los datos de la propiedad
Precio de compra o valor estimado de mercado
Estimaciones
Impuesto mensual
$525
$6,300/año
Seguro mensual
$248
$2,975/año
- Estado
- Texas
- Tasa de impuesto efectiva
- 1.8%
- Nivel de riesgo del seguro
- Riesgo alto (0.85%)
- Tasa de seguro aplicada
- 0.85% del valor/año
- Total mensual (impuesto + seguro)
- $772.92
- Total anual
- $9,275
Solo estimaciones. Las cifras de impuestos usan tasas estatales efectivas y variarán significativamente por condado, municipio y valor tasado. Las cifras de seguro usan niveles de riesgo regionales amplios. Siempre obtén las cuentas de impuestos reales y cotizaciones de seguro antes de la suscripción. Estas estimaciones no sustituyen el consejo profesional.
Conecta esto a tu DSCR
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Por qué los estimados precisos de impuestos y seguro son críticos
Los impuestos, seguro y HOA son los tres componentes del PITIA que los inversionistas más frecuentemente subestiman — y que son los que más frecuentemente destruyen las aprobaciones de préstamos DSCR. En un DSCR que cae de 1.15 (aprobado) a 0.98 (problema), los impuestos y el seguro mal calculados son a menudo el culpable.
Los dos errores más comunes:
- Usar la estimación del vendedor. Los impuestos actuales del vendedor pueden estar bajo la exención de homestead (que no aplica a las propiedades de alquiler) o pueden no haber sido reevaluados en años. Siempre calcula lo que los impuestos serán después de la compra, no lo que son ahora.
- Usar cotizaciones de seguro antiguas. En mercados como Florida, Texas, Louisiana y partes de California, las primas de seguro se han movido drásticamente en los últimos 2–3 años. Obtén una cotización fresca de un agente, no uses números del año anterior del vendedor.
Tasas de impuesto a la propiedad por estado — referencia 2026
| Estado | Tasa efectiva típica | Impuesto anual en $300K |
|---|---|---|
| Nueva Jersey | 2.13% | $6,390 |
| Illinois | 1.97% | $5,910 |
| Texas | 1.60% | $4,800 |
| Nueva York | 1.40% | $4,200 |
| Ohio | 1.36% | $4,080 |
| Florida | 0.83% | $2,490 |
| Georgia | 0.91% | $2,730 |
| Tennessee | 0.66% | $1,980 |
| Arizona | 0.62% | $1,860 |
| Alabama | 0.41% | $1,230 |
Próximos pasos
Una vez que tengas estimados precisos de impuestos y seguro, combínalos con el P&I en la calculadora de pago de hipoteca DSCR para obtener el PITIA completo. Luego verifica el DSCR con la calculadora DSCR para confirmar que la propiedad califica.