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Herramienta
Calculadora DSCR
Ingresa los datos de tu propiedad de inversión y calcula tu Razón de Cobertura del Servicio de Deuda (DSCR) al instante. Incluye análisis de flujo de caja, LTV, y probabilidad de aprobación con prestamistas DSCR.
¿Cómo se calcula el DSCR?
PITIA = Capital + Intereses + Impuestos prediales + Seguro + Cuotas de HOA (si aplica)
≥ 1.25
Excelente · Tasas más bajas
1.00–1.24
Califica · Estándar
0.75–0.99
Marginal · Programas especiales
Datos DSCR
Ingresa tu operación
Renta de mercado o renta del contrato
P&I de la amortización
Impuesto anual / 12
Prima de riesgo / 12
Opcional
Opcional
Tu DSCR
1.25+ — mejores precios
Las mejores tasas disponibles. Acceso completo a LTV, aprobaciones más rápidas, mayor grupo de prestamistas.
- Renta mensual bruta
- $2,800
- PITIA mensual
- $2,050
- Flujo de caja mensual
- $750
- Flujo de caja anual
- $9,000
Qué significa esto
DSCR es tu renta dividida entre PITIA (capital, interés, impuestos, seguro, cuotas de asociación). Es el número más importante que mira un prestamista DSCR. Un DSCR de 1.00 significa que tu renta cubre exactamente la hipoteca. Los prestamistas fijan el precio del préstamo según este número — mayor DSCR, mejor tasa, mayor LTV.
¿Qué nivel de prestamista califica?
| Rango DSCR | Lo que encontrarás | Tope típico de LTV |
|---|---|---|
Menor a 0.75 | Limitado — considera un programa sin ratio o tipo Griffin | 65–70% |
0.75 – 0.99 | Competitivo — 5+ opciones de prestamistas | 70–75% |
1.00 – 1.24 | Acceso amplio a prestamistas, precios convencionales | hasta 80% |
1.25+ | Mejores tasas, mayor grupo de prestamistas, aprobaciones más rápidas | hasta 80% (85% selectos) |
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Guía rápida: cómo usar la calculadora DSCR
1. Ingresa el valor de la propiedad y el monto del préstamo
El valor de la propiedad determina el LTV (Loan-to-Value, préstamo sobre valor). La mayoría de los prestamistas DSCR permiten hasta 75%–80% LTV en compras. En refinanciamientos con retiro de efectivo, el máximo es generalmente 65%–75%.
2. Ingresa la renta mensual bruta
Usa la renta actual si la propiedad ya tiene inquilino, o una estimación de mercado basada en propiedades comparables en la zona. Para rentas a corto plazo (Airbnb), usa el promedio mensual anualizado de AirDNA o de tus estados de plataforma.
3. Ingresa la tasa de interés y el plazo
Usa las tasas actuales del mercado DSCR. En abril de 2026, las tasas fijas a 30 años se encuentran entre aproximadamente 6.00% y 7.75% dependiendo de tu puntaje de crédito, LTV y estado. Puedes ver las tasas más recientes en nuestra tabla de tasas.
4. Incluye impuestos, seguro y HOA
Estos costos son parte del cálculo oficial del prestamista. Si los subestimas, tu DSCR real será más bajo que el calculado. Usa la estimación actual del condado para impuestos y cotizaciones reales para seguro.
Mercados DSCR más activos para inversionistas hispanohablantes
Los mercados con mayor actividad de inversionistas latinoamericanos incluyen:
- Florida: Miami-Dade, Orlando y Tampa — mercados de alta demanda con fuerte comunidad hispanohablante. Ver guía de Florida.
- Texas: Dallas, Houston y San Antonio — sin impuesto estatal sobre la renta, crecimiento poblacional acelerado. Ver guía de Texas.
- Georgia: Atlanta y sus suburbios — mercado sólido de flujo de caja con ejecución hipotecaria extrajudicial rápida.
- Arizona: Phoenix y Scottsdale — regulación favorable para rentas a corto plazo, impuesto predial bajo.
Preguntas frecuentes sobre la calculadora DSCR
¿Cómo calculo el DSCR de una propiedad de inversión?
Divide el ingreso bruto mensual de la renta entre el pago mensual total del préstamo (PITIA: capital, intereses, impuestos, seguro y cuota HOA). Un DSCR de 1.25 significa que la propiedad genera 25% más de lo necesario para cubrir el préstamo.
¿Qué DSCR mínimo necesito para calificar?
La mayoría de los prestamistas DSCR requieren un DSCR de 1.00 o más. Algunos aceptan desde 0.75 con factores compensatorios (crédito alto, mayor pago inicial, más reservas). También existen programas 'sin ratio' (no-ratio DSCR) sin mínimo de DSCR.
¿El DSCR incluye los impuestos y el seguro?
Sí. Los prestamistas calculan el DSCR usando el pago PITIA completo, que incluye capital e intereses, impuestos prediales, seguro de propiedad y, si aplica, cuotas de HOA.
¿Puedo usar ingresos de renta a corto plazo (Airbnb) para el DSCR?
Sí. Muchos prestamistas aceptan ingresos de Airbnb o VRBO con estados de cuenta de la plataforma de los últimos 12 meses, o con un reporte de AirDNA que estime los ingresos proyectados anualizados.
¿Mi crédito personal afecta el DSCR?
Tu puntaje de crédito afecta la tasa de interés que te ofrecen, lo cual afecta indirectamente el DSCR al cambiar el monto del pago mensual. La calificación principal es de la propiedad, no de tus ingresos personales.
¿Qué LTV máximo se permite en préstamos DSCR?
Generalmente 75%–80% LTV en compras de SFR (vivienda unifamiliar). Condominios y propiedades de más de 4 unidades suelen tener un máximo de 70%–75%. Refinanciamientos con retiro de efectivo están limitados a 65%–75%.