Guía 2026 de préstamos DSCR en Illinois — altos impuestos a la propiedad, ejecución hipotecaria judicial, mercados de Chicago y ciudades medianas, y mejores prestamistas DSCR.
Illinois es un mercado DSCR de Nivel 2 con el impuesto a la propiedad más alto de los estados del Medio Oeste — aproximadamente 2.27% efectivo estatal, con el condado de Cook (Chicago) frecuentemente superando el 2.5-3%. Este es el factor dominante en todos los cálculos DSCR para Illinois. Dicho esto, Chicago tiene un mercado de alquiler profundo y diverso, y los submercados del sur del estado ofrecen precios de entrada muy bajos con flujo de caja potencial.
Por Qué los Inversores Eligen Illinois
Chicago es la tercera ciudad más grande del país — diversificación económica, hub de transporte, universidades importantes, y un mercado de alquiler de clase trabajadora que no desaparece independientemente de las condiciones económicas. El lado norte de Chicago (Rogers Park, Uptown, Edgewater) y los barrios del oeste (Logan Square, Pilsen, Little Village) tienen mercados de alquiler activos con demanda constante.
Para inversores enfocados en flujo de caja, los submercados del cinturón sur de Chicago y los suburbios del sur ofrecen precios de entrada bajos ($80K-$180K) con alquileres de $1,000-$1,500 que pueden funcionar a pesar del alto impuesto a la propiedad.
Reglas de Préstamos DSCR en Illinois
No hay restricciones sobre PPP para préstamos de propósito comercial. El PPP estándar 5/4/3/2/1 está disponible. La suscripción usa el impuesto a la propiedad real del condado específico.
| Términos Típicos DSCR en Illinois, 2026 | Rango |
|---|---|
| DSCR mínimo | 1.00 - 1.25 |
| LTV máximo (compra) | 70% - 75% |
| LTV máximo (refinanciamiento con efectivo) | 65% - 70% |
| FICO mínimo | 680 - 700 |
| Penalización por pago anticipado | 5/4/3/2/1 estándar |
Impuestos y Costos de Mantenimiento
Impuesto estatal sobre la renta: Tasa fija del 4.95%.
Impuesto a la propiedad: El principal factor DSCR. El condado de Cook supera frecuentemente el 2.5-3% efectivo. Los condados del collar (DuPage, Kane, Will, Lake) están en el rango del 2-2.5%. Los condados rurales del centro y sur del estado son más bajos.
Seguro: $900-$1,500 por $300K en la mayor parte del estado.
Panorama de Ejecución Hipotecaria y Desalojo
Ejecución hipotecaria judicial — proceso típico de 7-24 meses en el condado de Cook; más rápido en condados más pequeños.
El desalojo en Illinois dura 30-60 días para casos no disputados. Se requiere un aviso de pago-o-desalojo de 5 días. Los tribunales del condado de Cook son más lentos que los condados rurales.
Ley de Arrendador-Inquilino
Sin control de rentas a nivel estatal. Chicago no tiene control de rentas en vigor actualmente pero ha habido propuestas. Los depósitos de seguridad para viviendas en la ciudad de Chicago están sujetos a la Ordenanza de Propietarios-Inquilinos de Chicago (RLTO), que tiene requisitos específicos de mantenimiento de depósitos.
Principales Mercados de Illinois
Chicago/Cook County — Mercado principal. Diversificación por barrio es clave. Mejor relación precio-alquiler en el sur de Chicago, Chicago Heights, y suburbios del cinturón sur.
Rockford — Segunda ciudad del estado. Manufactura, precios bajos, ratios DSCR potencialmente sólidos.
Peoria/Springfield — Capitales del sector médico y gubernamental. Mercados estables con precios de entrada moderados.
Cómo Comenzar
Use la calculadora DSCR con el impuesto a la propiedad del condado específico — no use el promedio estatal. Verifique las tasas actuales y obtenga una coincidencia con prestamistas activos en Illinois.