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Guía estatal · New Hampshire

Préstamos DSCR en New Hampshire: Guía del Inversor 2026

Guía 2026 de préstamos DSCR en New Hampshire — sin impuesto sobre la renta de salarios, sin control de rentas, mercados de Manchester y Concord, y mejores prestamistas.

Actualizado
Préstamos DSCR en New Hampshire

New Hampshire es un mercado DSCR de Nivel 3 con una paradoja fiscal: sin impuesto sobre la renta personal de ningún tipo (el impuesto Interest & Dividends fue totalmente derogado el 1 de enero de 2025), pero con uno de los impuestos a la propiedad más altos del país (2.18% efectivo). El sur del estado (Manchester-Nashua) es el mercado más activo — suburbio de Boston con precios más asequibles y buena demanda de alquiler.

Reglas de Préstamos DSCR en New Hampshire

No hay restricciones sobre PPP. El PPP estándar 5/4/3/2/1 está disponible.

Términos Típicos DSCR en New Hampshire, 2026Rango
DSCR mínimo0.90 - 1.20
LTV máximo (compra)70% - 75%
LTV máximo (refinanciamiento con efectivo)65% - 70%
FICO mínimo680

Impuestos y Costos de Mantenimiento

Sin impuesto estatal sobre la renta personal. El impuesto Interest & Dividends fue totalmente derogado a partir del 1 de enero de 2025. New Hampshire ya no tiene impuesto estatal sobre ingresos personales de ningún tipo. Las LLC con actividad empresarial pueden tener obligaciones de BPT/BET.

Impuesto a la propiedad: El factor dominante. Tasa efectiva de aproximadamente 2.18% estatal. Los municipios del sur del estado (Manchester, Nashua) tienen tasas variables — generalmente en el rango del 1.8-2.5%.

Sin impuesto sobre ventas. Ventaja para costos de mantenimiento.

Panorama de Ejecución Hipotecaria y Desalojo

Ejecución hipotecaria no judicial — proceso típico de 60-90 días.

El desalojo dura 30-60 días. Se requiere un aviso de pago-o-desalojo de 7 días.

Principales Mercados de New Hampshire

Manchester — Mayor ciudad. Hub comercial y de salud. Precios de $250K-$450K.

Nashua — Segundo mayor. Suburbio de Boston. Empresas de tecnología y manufactura.

Portsmouth — Costa marítima. Turismo y empleados navales. Mercado de precio más alto.

Concord — Capital del estado. Mercado estable.

Cómo Comenzar

Use la calculadora DSCR con el impuesto a la propiedad del municipio específico. Verifique las tasas actuales y obtenga una coincidencia con prestamistas activos en New Hampshire.

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Preguntas frecuentes

¿Tiene New Hampshire impuesto estatal sobre la renta?
No. New Hampshire nunca tuvo impuesto sobre salarios, y el impuesto Interest & Dividends (I&D) fue totalmente derogado a partir del 1 de enero de 2025. New Hampshire ahora no tiene impuesto estatal sobre la renta personal de ningún tipo. Las LLC con actividad empresarial aún pueden estar sujetas al Business Profits Tax (BPT) y Business Enterprise Tax (BET) — consultar a un CPA.
¿Cuál es el mayor desafío para inversores DSCR en New Hampshire?
El impuesto a la propiedad. New Hampshire tiene una de las tasas efectivas más altas del país — aproximadamente 2.18% estatal, con algunos municipios superando el 3%. New Hampshire no tiene impuesto sobre ventas estatal ni impuesto sobre la renta, por lo que el gobierno local depende principalmente del impuesto a la propiedad.
¿Tienen New Hampshire control de rentas?
No. New Hampshire no tiene control de rentas a nivel estatal ni local.
¿Están disponibles los préstamos DSCR en New Hampshire?
Sí. Los principales prestamistas DSCR nacionales financian New Hampshire. El mercado es pequeño pero el corredor del sur del estado (Manchester-Nashua) que sirve de suburbio de Boston es el más activo.
¿Por qué Manchester y Nashua son buenos mercados DSCR?
Manchester y Nashua en el sur de New Hampshire son suburbios de Boston — accesibles en tren Amtrak/MBTA y en auto. Los precios son más asequibles que en el norte de Massachusetts, y el mercado de alquiler es fuerte por las reubicaciones de personas que trabajan en Boston pero buscan vivienda más barata.
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