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Guía estatal · Maryland

Préstamos DSCR en Maryland: Guía del Inversor 2026

Guía 2026 de préstamos DSCR en Maryland — impuesto a la propiedad alto, ejecución hipotecaria judicial, mercados de Baltimore y los suburbios de DC, y mejores prestamistas.

Actualizado
Préstamos DSCR en Maryland

Maryland es un mercado DSCR de Nivel 2 con una tesis dual: los suburbios de DC para alquiler respaldado por empleados federales, y Baltimore para alto flujo de caja con precios de entrada bajos. La ejecución hipotecaria judicial y el impuesto a la propiedad moderado-alto son las principales consideraciones de suscripción.

Por Qué los Inversores Eligen Maryland

La proximidad a Washington DC es el mayor atractivo. El Condado del Príncipe George tiene acceso Metro a DC con precios de SFR de $200K-$380K y alquileres de $1,600-$2,200 — números que funcionan mejor que el DC actual. El empleo federal, de defensa y de contratistas (NSA, NNSA, NIH, FDA) anclan la demanda de manera estable.

Baltimore tiene la Escuela de Medicina Johns Hopkins, el Hospital Johns Hopkins, y una base de salud y biotecnología en expansión que ancla el extremo de los ingresos más altos del mercado de alquiler.

Reglas de Préstamos DSCR en Maryland

No hay restricciones sobre PPP. El PPP estándar 5/4/3/2/1 está disponible.

Términos Típicos DSCR en Maryland, 2026Rango
DSCR mínimo0.90 - 1.20
LTV máximo (compra)70% - 75%
LTV máximo (refinanciamiento con efectivo)65% - 70%
FICO mínimo680 - 700
Penalización por pago anticipado5/4/3/2/1 estándar

Impuestos y Costos de Mantenimiento

Impuesto estatal sobre la renta: Estado hasta 5.75% más impuesto de condado/ciudad (2-3.2% adicional). La tasa combinada puede superar el 8%.

Impuesto a la propiedad: Tasa efectiva de aproximadamente 1.09% estatal, pero con variación significativa — el Condado de Montgomery está por encima del 1.0%, Baltimore City supera el 2.0% efectivo.

Impuesto de transferencia: Maryland tiene un impuesto de transferencia de bienes raíces del 0.5% más impuestos de grabado del condado.

Panorama de Ejecución Hipotecaria y Desalojo

Ejecución hipotecaria judicial — proceso típico de 6-12 meses con mediación obligatoria para propiedades residenciales.

El desalojo dura 30-60 días para casos no disputados. Se requiere un aviso de 5 días para falta de pago.

Principales Mercados de Maryland

Condado del Príncipe George — Suburbio de DC con mejor relación precio-alquiler. Acceso Metro, empleo federal/defensa.

Condado de Montgomery/Rockville/Silver Spring — Suburbios de DC premium. Mayor empleo en biotecnología y gobierno. Precios más altos pero alquileres también más altos.

Baltimore City — Precios de entrada muy bajos en muchos vecindarios, pero requiere gestión activa. Hospital Johns Hopkins ancla la demanda premium.

Frederick/Hagerstown — Suburbios más alejados con precios más asequibles y acceso a los mercados de DC y Baltimore.

Cómo Comenzar

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Preguntas frecuentes

¿Están disponibles los préstamos DSCR en Maryland?
Sí. Los principales prestamistas DSCR nacionales financian Maryland activamente. El corredor suburbano de DC (Condado de Montgomery, Condado del Príncipe George) y Baltimore son los mercados más activos.
¿Tiene Maryland control de rentas?
No a nivel estatal. Algunas ciudades de Maryland tienen regulaciones locales de alquiler, pero el estado no tiene un estatuto de preemción fuerte. Baltimore tiene reglas de registro de propiedades de alquiler. Hyattsville tiene históricamente control de rentas. Verificar la regulación local para el municipio específico.
¿Cuál es el mayor atractivo de Maryland para inversores DSCR?
La proximidad a Washington DC. Los suburbios del Condado del Príncipe George y del Condado de Montgomery tienen acceso Metro a DC y precios más asequibles que los vecindarios de DC. El empleo federal y de defensa en todo el estado ancla la demanda de alquiler.
¿Tiene Maryland impuesto estatal sobre la renta?
Sí. Maryland tiene un impuesto sobre la renta estatal graduado (hasta 5.75%) más un impuesto de la ciudad/condado adicional (2-3.2% según la localidad). La tasa combinada puede superar el 8% para altos ingresos.
¿Cuánto tiempo tarda la ejecución hipotecaria en Maryland?
Maryland es un estado de ejecución hipotecaria judicial. El proceso típico dura de 6 a 12 meses. El estado tiene procedimientos de mediación obligatorios que añaden tiempo.
¿Es Baltimore un buen mercado DSCR?
Para inversores con conocimiento local, sí. Baltimore tiene precios de entrada muy bajos ($80K-$200K para SFR en muchos vecindarios), pero también tiene mercados de vecindarios variables y complejidades de gestión de propiedades. Los mejores submercados DSCR incluyen el suroeste de Baltimore, Harford County y los suburbios del norte.
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