Instantánea archivada de tasas DSCR de julio 2026. Para tablas actuales de agosto 2026, consulta la página de tasas en vivo.
Tasas actuales: Esta es una nota de mercado archivada de julio 2026. Para tablas en vivo, consulta tasas de préstamos DSCR hoy.
Al 11 de julio de 2026, las tasas de préstamos DSCR para alquileres de 1–4 unidades en LLC limpia estaban en un rango workable: aproximadamente 6.125%–7.375% en fijo a 30 años, según crédito, LTV y nivel de DSCR. El ancla para un expediente estándar (720 FICO / 75% LTV / DSCR 1.00–1.24) estaba cerca de 6.75% en nuestra hoja combinada (~1 punto).
Esta publicación es un resumen histórico de mercado. Para las tablas en vivo por nivel de crédito y LTV — incluyendo ARM 5/1, ARM 7/1 y solo interés — usa la página canónica de tasas de préstamos DSCR hoy (actualizada cada lunes).
Dónde estaban las tasas en julio 2026
| Producto | 720 FICO / 75% LTV / DSCR 1.00–1.24 |
|---|---|
| Fijo 30 años | ~6.75% |
| ARM 5/1 | ~6.375% |
| ARM 7/1 | ~6.50% |
| IO 10 años / plazo 30 | ~7.00% |
Los expedientes top (740+ FICO, DSCR 1.25+, 75% LTV) quedan cerca de 6.125%–6.625% en fijo a 30 años. Expedientes sub-1.0 DSCR o FICO 680 suelen caer en 6.875%–7.375%.
El promedio Freddie Mac de fijo a 30 años (vivienda principal) fue 6.49% la semana del 9 de julio de 2026 — útil como referencia convencional, no como cotización DSCR. Tasas “par / 0 puntos” de un solo prestamista pueden imprimir más bajas que nuestras baselines combinadas.
Son referencias combinadas de hojas de corredor, no cotizaciones bloqueables. Ajustes por estado, condo/STR, puntos y prepago pueden mover un expediente 0.25%–0.75%.
Qué cambió desde la actualización de mayo
Estabilidad de spreads: Los spreads non-QM DSCR frente al Tesoro a 10 años siguen comprimidos frente a los picos de 2024. Las tasas absolutas han estado en rango a principios de julio.
Mezcla de productos: La demanda de DSCR fijo a 30 años sigue dominando. ARM y solo interés mantienen descuentos/primas familiares.
Sin ratio y portafolio: Los programas DSCR sin ratio y portafolio/manta siguen con primas y LTV más estrictos — útiles para vacantes/STR/escala, no para perseguir la tasa publicada más baja.
Conclusiones prácticas para julio
- Compara hojas, no titulares. El mismo perfil crédito/LTV/DSCR puede variar 25–50 bps entre prestamistas.
- Bloquea si estás bajo contrato. El movimiento diario suele ser pequeño (±0.125%).
- El refinanciamiento depende del PPP. Un refi rate-and-term que ahorra 0.50% puede no cuadrar dentro de una ventana 5/4/3/2/1.
- Calcula el ratio primero. Usa la calculadora DSCR antes de cotizar.
Usa la página de tasas DSCR para la cuadrícula completa. Para una cotización bloqueable, obtén ofertas.
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