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Tasas de Préstamos DSCR Hoy — Actualización Julio 2026

Tasas DSCR hoy (julio 2026): fijo a 30 años, ARM y solo interés por crédito y LTV. Qué cambió desde mayo y dónde obtener cotizaciones bloqueables.

Revisado por Chris MicucciActualizado 6 min de lectura

Al 11 de julio de 2026, las tasas de préstamos DSCR para alquileres de 1–4 unidades en LLC limpia están en un rango workable: aproximadamente 6.125%–7.375% en fijo a 30 años, según crédito, LTV y nivel de DSCR. El ancla para un expediente estándar (720 FICO / 75% LTV / DSCR 1.00–1.24) está cerca de 6.75% en nuestra hoja combinada (~1 punto).

Esta publicación es un resumen de mercado. Para las tablas en vivo por nivel de crédito y LTV — incluyendo ARM 5/1, ARM 7/1 y solo interés — usa la página canónica de tasas de préstamos DSCR hoy (actualizada cada lunes).

Dónde están las tasas ahora

Producto 720 FICO / 75% LTV / DSCR 1.00–1.24
Fijo 30 años ~6.75%
ARM 5/1 ~6.375%
ARM 7/1 ~6.50%
IO 10 años / plazo 30 ~7.00%

Los expedientes top (740+ FICO, DSCR 1.25+, 75% LTV) quedan cerca de 6.125%–6.625% en fijo a 30 años. Expedientes sub-1.0 DSCR o FICO 680 suelen caer en 6.875%–7.375%.

El promedio Freddie Mac de fijo a 30 años (vivienda principal) fue 6.49% la semana del 9 de julio de 2026 — útil como referencia convencional, no como cotización DSCR. Tasas “par / 0 puntos” de un solo prestamista pueden imprimir más bajas que nuestras baselines combinadas.

Son referencias combinadas de hojas de corredor, no cotizaciones bloqueables. Ajustes por estado, condo/STR, puntos y prepago pueden mover un expediente 0.25%–0.75%.

Qué cambió desde la actualización de mayo

Estabilidad de spreads: Los spreads non-QM DSCR frente al Tesoro a 10 años siguen comprimidos frente a los picos de 2024. Las tasas absolutas han estado en rango a principios de julio.

Mezcla de productos: La demanda de DSCR fijo a 30 años sigue dominando. ARM y solo interés mantienen descuentos/primas familiares.

Sin ratio y portafolio: Los programas DSCR sin ratio y portafolio/manta siguen con primas y LTV más estrictos — útiles para vacantes/STR/escala, no para perseguir la tasa publicada más baja.

Conclusiones prácticas para julio

  1. Compara hojas, no titulares. El mismo perfil crédito/LTV/DSCR puede variar 25–50 bps entre prestamistas.
  2. Bloquea si estás bajo contrato. El movimiento diario suele ser pequeño (±0.125%).
  3. El refinanciamiento depende del PPP. Un refi rate-and-term que ahorra 0.50% puede no cuadrar dentro de una ventana 5/4/3/2/1.
  4. Calcula el ratio primero. Usa la calculadora DSCR antes de cotizar.

Usa la página de tasas DSCR para la cuadrícula completa. Para una cotización bloqueable, obtén ofertas.

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