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Préstamos DSCR en Oregon: Guía del Inversor 2026
Guía 2026 de préstamos DSCR en Oregon — control de rentas estatal SB 608, ejecución hipotecaria no judicial, mercados de Portland y Eugene, y mejores prestamistas.
Oregon es un mercado DSCR de Nivel 2 con el primer control de rentas estatal del país (SB 608 — 7%+IPC, con tope de 9.5% en 2026 bajo SB 611), alto impuesto sobre la renta (9.9% máximo), y ejecución hipotecaria no judicial. Portland es el mercado más profundo; Bend es el mercado de lujo y STR. Los inversores exitosos en Oregon generalmente se enfocan en construcción nueva (exenta de SB 608) o en edificios existentes con rentas muy por debajo del mercado donde el aumento permitido es suficiente para mejorar el NOI.
Reglas de Préstamos DSCR en Oregon
No hay restricciones sobre PPP. El PPP estándar 5/4/3/2/1 está disponible. La suscripción refleja el control de rentas de SB 608.
| Términos Típicos DSCR en Oregon, 2026 | Rango |
|---|---|
| DSCR mínimo | 1.00 - 1.25 |
| LTV máximo (compra) | 70% - 75% |
| LTV máximo (refinanciamiento con efectivo) | 65% - 70% |
| FICO mínimo | 680 - 700 |
Impuestos y Costos de Mantenimiento
Impuesto estatal sobre la renta: Tasa máxima del 9.9% — entre los más altos del país.
Impuesto a la propiedad: Tasa efectiva de aproximadamente 0.97%. Oregon tiene el Límite de Medida 5 que limita el impuesto a la propiedad de uso residencial a $5 por $1,000 de valor real de mercado.
Seguro: $1,000-$1,800 por $300K en la mayor parte del estado. El riesgo de incendios forestales en el este de Oregon puede elevar las primas.
Panorama de Ejecución Hipotecaria y Desalojo
Ejecución hipotecaria no judicial — proceso típico de 120-180 días.
El desalojo dura 30-60 días. Oregon tiene protecciones adicionales para inquilinos que pueden extender el proceso.
Principales Mercados de Oregon
Portland — Mayor mercado. Mercado multifamiliar activo. SB 608 aplica a edificios de 15+ años. Construcción nueva exenta.
Bend — Turismo al aire libre, trabajo remoto, STR. Mercado premium.
Eugene — Universidad de Oregon. Mercado universitario sólido.
Salem — Capital del estado. Mercado estable.
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Preguntas frecuentes
¿Tiene Oregon control de rentas?
Sí. Oregon fue el primer estado del país en promulgar una ley estatal de control de rentas (SB 608, 2019, ajustada por SB 611 en 2023). Los aumentos anuales de alquiler están limitados al 7% + IPC del año anterior, con un tope duro del 10%. Para 2026 el tope efectivo es del 9.5% (reducido desde el 10.0% de 2025). Las exenciones incluyen construcción nueva de menos de 15 años. Portland también tiene una ordenanza local de reubicación que añade protecciones adicionales.
¿Están disponibles los préstamos DSCR en Oregon?
Sí. Los principales prestamistas DSCR nacionales financian Oregon. Portland es el mercado más activo pero la suscripción tiene en cuenta el control de rentas estatal.
¿Cómo afecta el control de rentas de Oregon a los inversores DSCR?
Los aumentos de alquiler limitados al 7%+IPC (con tope de 9.5% en 2026) reducen el potencial de crecimiento del NOI. Los prestamistas suscriben bajo las limitaciones actuales de alquiler del estado. Las unidades en edificios de menos de 15 años están exentas — la construcción nueva es el mejor producto para DSCR en Oregon.
¿Tiene Oregon impuesto estatal sobre la renta?
Sí. Oregon tiene uno de los impuestos sobre la renta más altos del país — graduado con una tasa máxima del 9.9%. Los ingresos de alquiler de LLC fluyen al retorno personal del inversor.
¿Es Bend Oregon un buen mercado DSCR?
Bend es un mercado STR y de segunda residencia popular, impulsado por el turismo al aire libre y la reubicación de California. Los precios de entrada se han elevado significativamente. La exención de construcción nueva de SB 608 aplica, lo que ayuda a las adquisiciones de edificios nuevos.