Guía 2026 de préstamos DSCR en Virginia — impuesto a la propiedad moderado, ejecución hipotecaria no judicial, mercados del Norte de Virginia y Richmond, y mejores prestamistas.
Virginia es un mercado DSCR de Nivel 2 con la principal fortaleza en el corredor del Norte de Virginia — el mayor hub de empleo federal, de defensa e inteligencia del mundo. Sin control de rentas, ejecución hipotecaria no judicial, e impuesto a la propiedad moderado (0.82%) hacen de Virginia un estado favorable a los propietarios con una base de inquilinos de alta calidad en NOVA.
Por Qué los Inversores Eligen Virginia
El Norte de Virginia es el mercado inmobiliario más estable del país desde la perspectiva de seguridad laboral — el empleo federal no desaparece en ciclos económicos. Fairfax County tiene el ingreso medio familiar más alto de cualquier jurisdicción del país. Amazon Web Services tiene su segunda sede en Arlington. El Pentágono, la CIA, la NSA, el DHS, y centenares de contratistas de defensa crean un mercado de inquilinos permanente.
Richmond es la capital del estado con un sector universitario en crecimiento (VCU, University of Richmond, Virginia Commonwealth). Virginia Beach tiene una economía militar importante (Naval Station Norfolk, Joint Base Langley-Eustis).
Reglas de Préstamos DSCR en Virginia
No hay restricciones sobre PPP. El PPP estándar 5/4/3/2/1 está disponible.
| Términos Típicos DSCR en Virginia, 2026 | Rango |
|---|---|
| DSCR mínimo | 0.85 - 1.20 |
| LTV máximo (compra) | 75% - 80% |
| LTV máximo (refinanciamiento con efectivo) | 70% - 75% |
| FICO mínimo | 660 - 680 |
| Penalización por pago anticipado | 5/4/3/2/1 estándar |
Impuestos y Costos de Mantenimiento
Impuesto estatal sobre la renta: Graduado, tasa máxima del 5.75%.
Impuesto a la propiedad: Tasa efectiva de aproximadamente 0.82% estatal. Fairfax County es alrededor del 1.0%; Arlington es similar. Los condados fuera de NOVA son generalmente más bajos.
Seguro: $900-$1,500 por $300K en la mayor parte del estado. Las propiedades costeras de Virginia Beach/Norfolk tienen exposición a norestes y huracanes.
Panorama de Ejecución Hipotecaria y Desalojo
Ejecución hipotecaria no judicial bajo el Código de Virginia § 55.1-321 — proceso típico de 60-90 días.
El desalojo dura 21-45 días para casos no disputados. Se requiere un aviso de pago-o-desalojo de 5 días.
Principales Mercados de Virginia
Norte de Virginia (Fairfax, Arlington, Alexandria, Loudoun, Prince William) — El mercado de alquiler más estable del país. Propiedades de $450K-$800K con alquileres de $2,000-$3,500+.
Richmond — Capital del estado. VCU, salud, corporaciones financieras. Propiedades de $250K-$450K.
Virginia Beach/Norfolk — Base Naval y Fuerza Aérea. Fuerte demanda de alquiler militar. Costa atlántica.
Charlottesville — Universidad de Virginia. Mercado universitario premium.
Roanoke — Ciudad del interior, precios más asequibles.
Cómo Comenzar
Use la calculadora DSCR, verifique las tasas actuales, y obtenga una coincidencia con prestamistas activos en Virginia.