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Calculadora de Renta a PITIA
¿Cuánta renta necesitas para el PITIA de esta propiedad? Encuentra la renta de punto de equilibrio para cualquier objetivo DSCR al instante.
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Calificador de renta
Ingresa los datos de compra
DSCR típico: 20–25%
Del precio de compra anualmente
Del precio de compra anualmente
Renta mensual requerida
- Monto del préstamo
- $262,500
- P&I
- $1,790.71
- Impuestos (est.)
- $320.83
- Seguro (est.)
- $160.42
- HOA
- $0
- PITIA mensual
- $2,271.96
Esta es una verificación rápida — comprueba que la renta del mercado cumpla con tu DSCR objetivo antes de analizar la operación completa. Las tasas de impuestos y seguro usan los porcentajes que ingresaste como estimaciones.
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Renta a PITIA — la ecuación central del DSCR
El DSCR es simplemente la relación entre la renta bruta y el PITIA. La calculadora de renta a PITIA resuelve esta relación desde ambas direcciones:
- Dirección 1: Dado el PITIA, ¿cuánta renta necesito para alcanzar el DSCR objetivo?
- Dirección 2: Dado el nivel de renta, ¿cuál es el PITIA máximo que produce el DSCR objetivo?
Estas dos preguntas son el núcleo de toda la evaluación de propiedades DSCR.
Renta requerida por nivel DSCR — tabla de referencia
Para un PITIA de $2,000/mes, las rentas requeridas para cada nivel de DSCR:
| Objetivo DSCR | Renta requerida (PITIA $2,000) | Nivel de prestamista |
|---|---|---|
| 0.75 | $1,500/mes | Sub-0.75 — prestamistas especializados |
| 1.00 | $2,000/mes | Nivel base — la mayoría de los prestamistas |
| 1.20 | $2,400/mes | Buen nivel — LTV completo disponible |
| 1.25 | $2,500/mes | Mejor nivel — mejor precio posible |
Cómo usar esto para evaluar propiedades
El flujo de trabajo más eficiente para evaluar una propiedad potencial:
- Calcula el PITIA estimado: usa el precio de compra para calcular el monto del préstamo, más impuestos estimados, seguro y HOA para obtener el PITIA mensual total.
- Busca la renta de mercado: Zillow Rent, Rentometer, o comps activos en la zona.
- Usa esta calculadora: ingresa el PITIA y la renta de mercado para ver el DSCR resultante y si alcanza tu objetivo mínimo.
- Modela la sensibilidad: ¿qué pasa si la renta de mercado cae un 5%? ¿Aún califica? ¿Qué pasa si la tasa sube 0.25%?
La trampa de la renta vs PITIA — ¿bruta o neta?
Los prestamistas DSCR usan la renta bruta (sin deducciones por vacante, administración, mantenimiento o CapEx) dividida entre el PITIA completo. Esto es diferente del análisis de flujo de caja del inversionista que usa la renta neta.
La implicación práctica: una propiedad puede tener un DSCR sólido desde la perspectiva del prestamista (renta bruta / PITIA = 1.25) pero un flujo de caja débil para el inversionista (renta neta después de vacante, administración, mantenimiento / PITIA = 0.85). Siempre modela ambas perspectivas.
Próximos pasos
Después de identificar la renta requerida, verifica con la calculadora DSCR completa usando calculadora DSCR con los números exactos. Para estimar impuestos y seguro con precisión, usa el estimador de impuestos y seguro.