Préstamos DSCR por tipo de propiedad

Los parámetros DSCR cambian según el tipo de propiedad — no solo LTV y tasa, sino también disponibilidad de prestamistas y método de tasación. Empieza en tu clase de activos.

Alquiler a Corto Plazo (Airbnb / VRBO)

Préstamo DSCR para Airbnb y alquileres a corto plazo en 2026: suscripción AirDNA, descuento de ingresos del 20%-25%, lista de prestamistas STR y cada mercado regulado de alerta roja.

DSCR: 1.0-1.15 LTV: 75-80%

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Alquiler a Mediano Plazo (MTR)

Financiamiento DSCR para alquileres a mediano plazo (MTR): enfermeras viajeras, vivienda corporativa, reubicación por seguros. Cómo los prestamistas categorizan los ingresos MTR, niveles de tasa, y cómo suscribir el modelo amueblado de 30 días.

DSCR: 1.0-1.10 LTV: 75-80%

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Alquiler Vacacional (Resort / STR de Destino)

Préstamos DSCR para alquileres vacacionales y de mercado resort distintos del STR urbano expuesto a regulaciones: dinámicas de mercados de destino, entorno regulatorio estable, suscripción de prestamistas, y documentación de ingresos.

DSCR: 1.0-1.15 LTV: 75-80%

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Condominio Garantizable

Préstamo DSCR para condominios garantizables en 2026: LTV 75%-80%, reglas de elegibilidad Fannie/Freddie, cuestionario de condominio, y suscripción de condominios en Florida post-Surfside.

DSCR: 0.85-1.0 LTV: 75-80%

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Condominio No Garantizable / Condotel

Préstamo DSCR para condominios no garantizables y condoteles en 2026: LTV 65%-70%, DSCR 1.20+, y el grupo reducido de prestamistas especializados para Miami, Las Vegas y Kissimmee.

DSCR: 1.20+ LTV: 65-70%

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Condotel / Condominio Resort

Préstamos DSCR para condoteles y condos resort: qué prestamistas los aceptan, topes de LTV, comisiones de administración del 35%-55%, reglas del programa de alquiler HOA, y los obstáculos específicos de suscripción.

DSCR: 1.10-1.25 LTV: 65-70%

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Multifamiliar de 10–30 Unidades

Financiamiento para edificios de apartamentos de 10-30 unidades: demasiado grande para DSCR residencial, demasiado pequeño para CMBS. Qué productos llenan la brecha, el panorama de prestamistas, y cómo cambia la suscripción a 10+ unidades.

DSCR: 1.20-1.25 LTV: 70-75%

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Multifamiliar de 5–10 Unidades

Préstamos DSCR para multifamiliar pequeño de 5-10 unidades en 2026: LTV 70%-75%, DSCR mínimo 1.15-1.25, tasación comercial, posible Fase I ESA, y los programas específicos que financian hasta $20M.

DSCR: 1.15-1.25 LTV: 70-75%

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Nueva Construcción / Build-to-Rent (BTR)

Financiamiento DSCR para propiedades de nueva construcción y build-to-rent (BTR): sin historial de renta como problema, programas de construcción-a-DSCR, período de estabilización, y el panorama de prestamistas para inversionistas BTR.

DSCR: 1.0-1.10 LTV: 70-75%

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Propiedad 2–4 Unidades

Préstamos DSCR para propiedades de 2-4 unidades en 2026: LTV 75%-80%, DSCR mínimo 0.85-1.0, Formulario 1025, y los prestamistas que realmente financian duplex, triplex y cuadruplex.

DSCR: 0.85-1.0 LTV: 75-80%

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Propiedad de Uso Mixto

Préstamo DSCR para propiedades de uso mixto en 2026: LTV 65%-75%, DSCR 1.20+, la regla del 50% residencial, verificación de zonificación, y la lista de prestamistas que realmente financian.

DSCR: 1.20+ LTV: 65-75%

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Residencia Unifamiliar de Renta (SFR)

Préstamo DSCR para viviendas unifamiliares de renta en 2026: 80% LTV máximo, DSCR mínimo 0.75, parámetros clave y el panorama de prestamistas que financian SFR.

DSCR: 0.75-1.0 LTV: 80%

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Vivienda Prefabricada

Préstamos DSCR para viviendas prefabricadas: el grupo muy reducido de prestamistas, requisitos de propiedad del terreno, reglas de titulación, estándares del Código HUD, y alternativas de financiamiento realistas.

DSCR: 1.0-1.20 LTV: 65-70%

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