Préstamos DSCR por tipo de propiedad
Los parámetros DSCR cambian según el tipo de propiedad — no solo LTV y tasa, sino también disponibilidad de prestamistas y método de tasación. Empieza en tu clase de activos.
Alquiler a Corto Plazo (Airbnb / VRBO)
Préstamo DSCR para Airbnb y alquileres a corto plazo en 2026: suscripción AirDNA, descuento de ingresos del 20%, lista corta de prestamistas STR y cada mercado regulado de alerta roja.
Alquiler a Mediano Plazo (MTR)
Financiamiento DSCR para alquileres a mediano plazo (MTR): enfermeras viajeras, vivienda corporativa, reubicación por seguros. Cómo los prestamistas categorizan los ingresos MTR, niveles de tasa, y cómo suscribir el modelo amueblado de 30 días.
Alquiler vacacional (Resort / STR de destino)
Préstamos DSCR para alquileres vacacionales y de mercado resort distintos del STR urbano expuesto a regulaciones de Airbnb: dinámicas de mercados de destino, entorno regulatorio estable, suscripción de prestamistas y documentación de ingresos.
Condominio Garantizable
Préstamo DSCR para condominios garantizables en 2026: LTV 75-80%, reglas de garantizabilidad Fannie/Freddie, cuestionario de condominio y suscripción de condominios en Florida post-Surfside.
Condominio No Garantizable / Condotel
Préstamo DSCR para condominios no garantizables y condoteles en 2026: LTV 65-70%, DSCR 1.20+, y el grupo de prestamistas especializados para condoteles en Miami, Vegas y Kissimmee.
Condotel / Condominio Resort
Préstamos DSCR para condoteles y condos resort: qué prestamistas los aceptan, topes de LTV, recargos de tasa, reglas del grupo de alquiler de la HOA y los obstáculos específicos de suscripción que hacen difícil financiar condoteles.
Multifamiliar de 10–30 Unidades
Financiamiento para edificios de apartamentos de 10–30 unidades: demasiado grande para DSCR residencial, demasiado pequeño para CMBS. Qué productos llenan la brecha, el panorama de prestamistas y cómo cambia la suscripción a 10+ unidades.
Multifamiliar de 5–10 Unidades
Préstamos DSCR para multifamiliar pequeño de 5-10 unidades en 2026: LTV 70-75%, DSCR 1.15-1.25, reglas de tasación comercial y los programas específicos que financian hasta $20M.
Nueva Construcción / Build-to-Rent (BTR)
Financiamiento DSCR para SFR de nueva construcción y propiedades build-to-rent: el reto de no tener historial de renta, programas de construcción-a-DSCR, período de estabilización y el panorama de prestamistas para inversionistas BTR.
Propiedad 2–4 Unidades
Préstamos DSCR para propiedades de 2-4 unidades en 2026: LTV 75-80%, DSCR mínimo 0.85-1.0, y la lista corta de prestamistas de dúplex, tríplex y fourplex que realmente financian.
Propiedad de Uso Mixto
Préstamo DSCR para propiedad de uso mixto en 2026: LTV 65-75%, DSCR 1.20+, la regla del 50% residencial, verificación de zonificación y la lista corta de prestamistas que realmente financian.
Residencia Unifamiliar de Renta (SFR)
Préstamo DSCR para viviendas unifamiliares de renta en 2026: 80% LTV, DSCR 0.75+, precios de línea base y el panorama exacto de prestamistas SFR para comparar antes de cerrar su negocio.
Vivienda Prefabricada
Prestamistas DSCR que aceptan viviendas prefabricadas y parques de casas móviles. Tasas, topes de LTV y reglas de programa — califica por el flujo de caja de la propiedad, no por ingresos personales.