Guía paso a paso de préstamo DSCR para inversionistas primerizos: LLC, crédito, reservas, proceso de 45 días y errores a evitar en el trato #1.
Tu primer alquiler con préstamo DSCR no requiere historial como arrendador — requiere un archivo limpio: crédito, reservas, DSCR de la propiedad y estructura de entidad. Esta guía resume el playbook completo; el desglose extendido está en inversionista principiante.
Los 5 Pasos Antes de Ofertar
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Crédito: Objetivo 680+ (720+ ideal). Cada banda de 20 puntos FICO mueve LTV y tasa.
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DSCR: Apunta a 1.15+ en la propiedad objetivo. Usa la calculadora DSCR.
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Enganche: Presupuesta 25% como base. Ve enganche y LTV.
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Reservas: 6 meses PITIA líquidos post-cierre para primer trato.
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LLC: Forma en el estado de la propiedad antes del cierre.
Cronograma Típico (45 Días)
- Días 1–7: Precalificación y selección de prestamista
- Días 8–21: Tasación, Form 1007, suscripción
- Días 22–35: Condiciones y seguro
- Días 36–45: Cierre en LLC
Errores del Primer Trato
DSCR demasiado ajustado (1.0 exacto): Sin margen para subidas de seguro o impuestos.
Reservas insuficientes: Rechazo en suscripción aunque DSCR pase.
Titulación personal: La mayoría de prestamistas exigen LLC al cierre.
No comparar 3 cotizaciones: Las tasas varían ±0.25%–0.50% entre prestamistas.
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Alternativa: House Hacking FHA
Si el enganche del 25% es barrera, considera house hacking con FHA en 2–4 unidades, luego refinancia a DSCR al mudarte.
Próximos Pasos
- Requisitos DSCR
- Tasas actuales
- Hub préstamos propiedad de inversión