Josh BauerleJosh Bauerle

Josh Bauerle es Contador Público Certificado (CPA) con profunda especialización en la tributación de inversionistas inmobiliarios. Ha trabajado con inversionistas residenciales y comerciales por más de doce años, asesorando sobre selección de entidad, estrategias de depreciación, mecánica de los intercambios 1031 y el tratamiento fiscal de ingresos y pérdidas por alquiler. Sus clientes incluyen inversionistas de una sola propiedad que están escalando a carteras, así como operadores inmobiliarios profesionales que gestionan más de 30 unidades.

Josh se unió al equipo de asesoría de DSCR Authority para llenar un vacío crítico: la mayoría del contenido sobre DSCR cubre el lado del financiamiento a fondo, pero apenas toca las implicaciones fiscales — que pueden afectar sustancialmente si una operación DSCR tiene sentido, qué entidad usar y cuándo ejecutar un refinanciamiento con retiro de efectivo en lugar de un 1031. Josh revisa todo el contenido de DSCR Authority que toca temas fiscales y aporta análisis original sobre estrategia fiscal orientada al inversionista.

Sus contribuciones más leídas incluyen la guía de estructura de entidad (LLC vs. S-Corp vs. LP para inversionistas en alquileres), la introducción a la segregación de costos para propiedades financiadas con DSCR y el análisis del momento del intercambio 1031 que ayuda a los inversionistas a decidir si un refinanciamiento BRRRR o una disposición 1031 es el mejor camino para un período de tenencia determinado.

Josh también es inversionista inmobiliario, lo que ancla su asesoría en la ejecución práctica más que en la optimización teórica. Tiene una Licenciatura en Contabilidad (B.S.) de Indiana University y su licencia de CPA en varios estados. Anteriormente condujo el pódcast CPA on Fire, que se enfocaba específicamente en estrategia fiscal para emprendedores e inversionistas inmobiliarios.